Immobilienmanagement Jenewein
Eduard Bodem Gasse 8, 6020 Innsbruck, Österreich


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Architektenvilla in absoluter Ruhelage

Villa in A - 6113 Wattenberg, Tirol


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16 Bilder
Referenz
  • 826
Standort
  • A - 6113 Wattenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 210,00 m²
Grundstücksfläche
  • 517,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 840.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210 m²
Kaufpreis
840.000,00
Anzahl Zimmer
6
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
200,00
Anzahl separate WC
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
200,00
Grundstücksfläche
517 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
113 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Garage
4
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
2
 
 
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Baujahr
2013
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
03.08.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Tiroler Unterinntal, ca. 19 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, liegt die Marktgemeinde Wattens, welche durch die Swarovski Kristallwelten weltbekannt ist.
Weitere 4 km südlich, im wildromantischen Wattental (Truppenübungsplatz Wattener Lizum), auf ca. 980 m Seehöhe befindet sich, gut über eine öffentliche Straße erreichbar, der kleine Ortsteil Wattenberg.

Dort, in absoluter Ruhelage wurde 2013 dieses moderne Wohngebäude von einem namhaften Architekten geplant, gebaut und hochwertig ausgestattet. Des Weiteren wurde bei der Auswahl der Baumaterialien auf eine energieeffiziente und somit Betriebskostensparende Bauweise geachtet.
Durch die optimale Ausnutzung der Hanglage ergibt sich ein unvergleichbarer Ausblick auf das Inntal, Innsbruck und die Nordkette.

Über den westseitigen Haupteingang erreicht man die erdgeschossige Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnnutzfläche sowie die großzügige Garage.

Durch die Hanglage liegt der Wohn-/Ess- und Kochbereich ostseitig im Erdgeschoß und westseitig im 1. Obergeschoss. Von hier aus kann die Süd-West-Nord-Terrasse betreten werden.

Die Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im westseitgen 2. Obergeschoß (ostseitigen im 1. Obergeschoß).

Die herrliche Rundumsicht auf die romantische Tiroler Bergwelt kann von der Wohnzimmerebene sowie von der darüber liegenden Schafzimmerebene genossen werden.

Alle Räume dieses Luxusobjektes sind gemäß ihrer Verwendung mit einem zeitlos elegantem Materialmix exklusiv und repräsentativ ausgestattet sowie stilvoll, funktionell und wohnlich möbliert.

Über alle Ebenen bietet dieses Objekt ca. 210 m² großzügiges Wohnen. 

Dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich der südseitige Garten, welcher mit seinen schönen Skulpturen, den Kräuterbeeten und der wunderschönen Bepflanzung der Traum eines jeden Liebhabers von sinnlich ästhetischen Gartenanlagen sein muss.

Für alle immobiliensuchenden Kunden, welche diese besondere Aussichtslage in der Nähe der Natur in Verbindung mit einer anspruchsvollen, funktionellen, eleganten und repräsentativen Architektur suchen, steht diese Immobilie zur Bewunderung weiterer interessanter Details zur Verfügung.

Im Anbetracht der Lage, der qualitativ hochwertigen Bauweise sowie der Ausstattung ist der Verkaufspreis dieser Immobilie mehr als moderat.

Die Immobilie wird im geräumten und unmöblierten Zustand übergeben. Sollten die Möblierung und Einbauküche den Wünschen der Käufer entsprechen, ist eine noch zu verhandelnde Ablöse erwünscht.

Die Betriebskosten von insgesamt ca. 200,- € monatlich sind für diese große Immobilie sehr gering.

Als Zubehör sind die Doppelgarage, das Carport, der Garten und die Abstellplätze vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert.

Diese Luxusimmobilie wartet auf einen Käufer, der die Vorteile dieser Immobilie zu schätzen weiß.

Lage - A - 6113 Wattenberg, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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