GRASL IMMOBILIEN - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Münchner Straße 11 / 2. Stock, 6130 Schwaz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Egger | Mail: office@grasl-immobilien.at | Mobil: +43 664 3367778

Nähe Innsbruck: Mediterrane Landhausvilla im Herzen Tirols

Villa in A - 6111 Volders, Tirol


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Referenz
  • 527
Standort
  • A - 6111 Volders
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 310,00 m²
Grundstücksfläche
  • 750,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Innsbruck-Land ist steigend ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
310 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Lagerfläche
39,69 m²
Heizkosten
220,00
Anzahl Zimmer
8
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
400,00
Anzahl Badezimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
4
Freiplatz
5
Grundstücksfläche
750 m²
Zustand
NEUWERTIG
Gartenfläche
165,44 m²
Baujahr
2005
Fläche Balkon/Terasse
137,55 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
Pissoir
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
Granit
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
Erdwärme
 
Holz
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Südwest
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,11
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese schöne mediterrane Landhausvilla, in Sonnenlage wurde 2005 auf einem ca. 750 m² großem Grundstück in Anlehnung an toskanische und spanische Architekturelemente errichtete. Harmonisch eingebettet in die lokale Bergwelt erreicht man die Olympiastadt  Innsbruck  in ca. 15 Minuten. In 30 Minuten erreicht man den Achensee bzw. das Seefelder Plateau. Ein sportlicher Ausflug nach Kitzbühel ist mit einer Fahrzeit von einer Stunde sehr gut zu verbinden. München bzw. Bozen sind in einer Stunde und fünfundvierzig Minuten zu erreichen.

Die mediterrane Architektur, verbunden mit der hochwertigen Innenausstattung und der fließenden, großzügigen Raumgestaltung (nach Feng Shui Lehre), verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme und Wohnkomfort.

Das zentrale Element Im Erdgeschoß bildet der großzügige Essbereich. Hier befinden sich, die in Altholz ausgeführte Stubenecke, die offen gestaltete moderne Küche, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eines von drei Badezimmern, ein Gästezimmer un der Eingangsbereich.
Sowohl vom Essbereich, als auch vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf die Westterrasse und in den Gartenbereich.

Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei Wohntrakte, welche durch die Galerie voneinander getrennt sind. Im Nordwestflügel befindet sich ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Vom zentralen Stiegenhaus aus gelangt man in einen der beiden Turmräume.

Im Südkorridor befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein Schrankraum und einem eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und Toilette.
Angrenzend an das Schlafzimmer ist das zweite Turmzimmer situiert. Dem Turmzimmer vorgelagert befindet sich ein kleiner Südbalkon. Eine weitere Terrasse mit traumhaftem Ausblick ist nach Westen orientiert und kann von beiden Schlafzimmern aus erreicht werden.

Im beheizten und hochwertig gestalteten Untergeschoss befindet sich die großzügige Wellnesslandschaft mit Saunarium, Whirlpool, Schwallbrause und ein Ruheraum zum entspannen. Der gemütliche Weinkeller mit getrenntem Barbereich ladet zu einem gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein.

Sowohl vom Ruheraum, als auch vom Barbereich gelangt man zum uneinsichtigen Atrium, welches als Frischluftbereich für das Saunarium, aber auch als Erweiterung der Bar für Feste dient. Vom Atrium aus gelangt man über eine Außentreppe in die wunderschön angelegten Grünanlagen mit großzügiger Bankiraiterrasse und dem herrlichen Naturbadeteich, welcher in den heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung sorgt.

Im Westen wird der Garten durch eine historische Burgmauer  aus dem 13. Jahrhundert begrenzt, welche vom Eigentümer liebevoll und aufwändig restauriert wurde. Dahinter erstrecken sich weitläufige Grünflächen, wodurch ein freier Blick auf die umliegende Bergwelt garantiert ist.
Im nördlichen Bereich des Grundstückes ist der teilweise überdachte Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für bis zu  sechs Fahrzeugen situiert.
Neben der herausragenden, ruhigen Lage, dem großzügigen Platzangebot und der hochwertigen Ausstattung sind auch die sehr geringen Betriebskosten hervorzuheben. Diese belaufen sich inklusive Strom auf nur € 300,00 monatlich. Dies wird durch die energieeffiziente Bauweise unter Verwendung einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage erreicht. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, einem BUS - System und elektrischer Außenbeschattung
ausgestattet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, hochwertigen und komfortablen Wohndomizil im Zentralraum Tirol sind, bietet sich hier eine interessante Kaufgelegenheit!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Landeshauptstadt Innsbruck

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50 %
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10 %
Vermittlungshonorar: 3,6 % inkl. 20 % USt.
Kaufvertragserrichtung: 2,4 % inkl. 20 % USt.
Beglaubigungskosten

Courtagepassus:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,6 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Lage - A - 6111 Volders, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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