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Ihr Ansprechpartner:
Mag. Johannes Schneider | Mail: johannes.schneider@sreal.at | Mobil: 0664/8389218

Aldrans: Traumhaftes Haus mit einzigartigem Ausblick in Bestlage

Haus in A - 6071 Aldrans, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 962/14945
Standort
  • A - 6071 Aldrans
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1989
Kaufpreis: 950.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
950.000,00
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Kellerfläche
65 m²
Freiplatz
3
Anzahl Balkone
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1989
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
 
Terrakotta
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
West
 
Südwest
 
 

Immobilienbeschreibung

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gelangt dieses Haus auf einem eigenn ca. 400 qm großen Grundstück in der beliebten Gemeinde Aldrans gelegen, zum Verkauf.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen und beträgt ca. 130 qm.

Über den Wohnbereich im Erdgeschoß - welcher aufgrund der großflächigen Verglasungselemente sehr hell, offen und freundlich wirkt - gelangt man zum traumhaften Garten mit herrlichem und sonnigem Weitblick auf die Landeshauptstadt. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis spät abends. Die Küche, mit Blick in den Garten – ist zwar veraltete, jedoch gepflegt und offen ausgelegt.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer sowie ein großes Badezimmer samt Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Von zwei Zimmer erreicht man jeweils getrennte Terrassen mit herrlichem Weitblick.

Der Keller ist funktional aufgeteilt und weist eine Fläche von ca. 60 qm auf. Zudem wurde in einem Raum eine Sauna verbaut.

Die Beheizung (Heizöl, Brenner im Jahr 2013 samt Warmwasseraufbereitung erneuert) erfolgt mittels Fußbodenheizung im Wohnbereich und mittels Radiatoren im Kellerbereich. 

Eine Doppelgarage samt Vorplatz und somit Abstellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug komplettieren dieses Gebäude.

Diese Immobilie in bester Wohnlage bietet mit seinem vielseitigen Raumangebot zahlreiche Nutzungsoptionen und viel Platz für Ihre Familie.

Lage
Aldrans gehört mitunter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Umkreis von Innsbruck.  Die Gemeinde Aldrans wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Bestlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohngebiet.

Besichtigung
Details zum Objekt werden im Zuge eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben.

Besichtigungstermine können ab sofort unter Einhaltung der vorgeschriebenen Maßnahmen vereinbart werden.

Wir wünschen viel Gesundheit! Telefonisch und via Mail bin ich jedenfalls zur Besprechung vorab für Sie erreichbar!



Auf Ihren Anruf freue ich mich!

Mag. Johannes Schneider
+43 664 838 92 18
Johannes.schneider@sreal.at

Kaufnebenkosten lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer 
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Aldrans

Lage - A - 6071 Aldrans, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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