GRASL IMMOBILIEN - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Münchner Straße 11 / 2. Stock, 6130 Schwaz, Österreich


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Christian Egger | Mail: office@grasl-immobilien.at | Mobil: +43 664 3367778

Wenns: Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in TOP-Zustand

Haus in A - 6473 Wenns, Tirol


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Referenz
  • 577
Standort
  • A - 6473 Wenns
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 114,50 m²
Grundstücksfläche
  • 508,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1984
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Imst ist steigend ca. 17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114,50 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
508 m²
Baujahr
1984
Kellerfläche
95 m²
Letzte Modernisierung
2018
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Linoleum
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Immobilienbeschreibung

Lassen Sie sich dieses Top-Objekt nicht entgehen!

Hier offerieren wir ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Panoramaaussichtslage, welches sich über 3 Ebenen erstreckt. Eine geräumige Garage vervollständigt das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Schon beim ersten Blick zeigt sich, dass hier jedes Detail stimmt.

Der Hauseingang führt direkt in eine große Diele, über die man in die helle Küche, sowie in den äußerst großzügigen und neuwertigen Essbereich gelangt. Hier oder im unmittelbar angrenzenden Wohnzimmer finden sich genügend Möglichkeiten, um den Alltag auszublenden und einfach mal abzuschalten. Dort findet jeder seinen Lieblingsplatz, um zu entspannen. Die lichtdurchflutete Küche mit einem kleineren Esstisch ist mit allen erdenklichen Details und einem separaten Balkonzugang ausgestattet.

Weiters finden Sie in diesem Geschoß eine Speise, ein Gästezimmer sowie ein getrenntes WC.

Ein großer Balkon auf der Wohnebene bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die phänomenale Aussicht zu genießen.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC und ein weiterer Sonnenbalkon.

Das unterste Geschoß bietet durch die leichte Hanglage einen Keller mit Tageslicht und somit vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.

Ein absolutes Highlight dieses Objektes ist wohl der weitläufige und wunderschön angelegte Garten, der bestimmt keine Wünsche mehr offen lässt!

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Wenns liegt am Westhang des Pitztals an der Talverzweigung zum Pillertal, das über die Pillerhöhe eine Verbindung zur Gemeinde Fließ im Oberen Gericht bietet. Die Gemeinde Wenns ist flächenmäßig sowie einwohnermäßig die zweitgrößte Gemeinde im Pitztal und liegt in einem sonnigen Talkessel an der Abzweigung zum Pillersattel, über den eine Verbindung ins Kaunertal sowie das Obere Gericht besteht. Durch die zentrale Lage hat sich Wenns in seiner Siedlungs- und Infrastruktur zum Hauptort des Tales entwickelt. Dem Gemeindegebiet gehören neben dem Hauptort eine große Anzahl von Weilern am südöstlichen Abhang des Venet bzw. Pillersattels an.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Lage - A - 6473 Wenns, Tirol

Ortsmitte
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