HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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Westermayer Heinz | Mail: heinz.westermayer@aon.at | Mobil: 0664/8418171

PREISREDUKTION ! 8763 Möderbrugg - Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit

Haus in Hauptstrasse 14, A - 8763 Möderbrugg, Steiermark


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Referenz
  • 8763/1
Standort
  • Hauptstrasse 14
  • A - 8763 Möderbrugg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 2.286,00 m²
Zimmer
  • 12
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 349.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Murtal ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
650 m²
Kaufpreis
349.000,00
Anzahl Zimmer
12
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Grundstücksfläche
2286 m²
Zustand
Teil- vollrenovierungs-bedürftig
 
gut
Anzahl Stellplätze
5
Alter
Altbau
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
19.12.2022
Ausstelldatum
20.12.2012

Immobilienbeschreibung

Diese Liegenschaft ist zentral in Möderbrugg/Gemeinde Pölstal direkt an der Hauptstrasse gelegen und kann der Gesamtzustand als gut bezeichnet werden, wobei je nach Verwendungswunsch natürlich schon gewisse Investitionen für Sanierungs-/Umbau-/Adaptierungsarbeiten notwendig sein werden. Derzeit wird das Haus von den Verkäufern alleine bewohnt und ist bestandsfrei.

Bei der Nutzung kann man sicher in viele Richtungen denken, z.B.: fixe Vermietung von 5 Wohnungen mit Mietverträgen oder als Pension mit Zimmervermietung, als Büro- und Geschäftshaus und natürlich auch zur ganz- oder teilweisen Eigennutzung. Die Vermietungsmöglichkeiten sind aufgrund der Lage (Urlaubsregion Murtal mit Skigebieten, Wanderrouten, Veranstaltungen am Red Bull Ring, Therme Aqualux im nahen Fohnsdorf) positiv einzuschätzen.

Die notwendige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Freizeitanlage mit Badeteich etc.) ist vor Ort gut erreichbar vollständig vorhanden, zusätzlich noch in den nahe liegenden Städten Judenburg/Knittelfeld.

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Insgesamt steht auf 3 Ebenen (EG: Geschäftsräume und Wohnungen, 1. OG und DG; Wohnungen, Dachboden noch zusätzlich ausbaubar) eine Nutzfläche von ca. 650 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung, alternativ ist ein Fernwärmeanschluss nahe dem Grundstück möglich. Das Grundstück weist eine Fläche von 2286 m² aus.



Das Haus ist teilunterkellert (alter Gewölbekeller) sowie gehört zur Liegenschaft noch ein Nebengebäude mit 3 Garagen, 2 Carports und mehreren Lagerräumen. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es noch rund um das Haus, ein schöner Garten mit kleinem Spielplatz und einem Grillplatz rundet das Ganze noch ab.



ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 98 / C

Lagebeschreibung

zentral im Ort direkt an der Hauptstrasse

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.



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Lage - A - 8763 Möderbrugg, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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