HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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Westermayer Heinz | Mail: heinz.westermayer@aon.at | Mobil: 0664/8418171

8753 Fohnsdorf - gepflegtes und hochwertig kernsaniertes Reihenhaus in ruhiger Lage

Reihenhaus in Schachtsiedlung 19, A - 8753 Fohnsdorf, Steiermark


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Referenz
  • 8753/1
Standort
  • Schachtsiedlung 19
  • A - 8753 Fohnsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 122,00 m²
Grundstücksfläche
  • 246,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 239.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Murtal ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122 m²
Kaufpreis
239.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
Teil- vollsaniert
 
Gepflegt
 
sehr gut
Grundstücksfläche
246 m²
Alter
Altbau
Kellerfläche
12 m²
Letzte Modernisierung
2017
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Möbliert
Einbauküche inkl. Geräte sowie div. Kästen
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Reihenhaus wurde in den Jahren 2007/2008 komplett hochwertig kernsaniert, sodann erfolgte 2016 die Errichtung eines 46 m² großen Carports und schlussendlich als letzte Sanierungsmaßnahme wurde 2017 das Badezimmer neu gestaltet.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Fohnsdorf (Ortsteil Wasendorf) und ist bezüglich Infrastruktur alles gut erreichbar vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Therme Aqualux, Anbindung an öffentlichen Verkehr, Autobahnanbindung in ca. 6 km Entfernung.

Das Grundstück hat eine Fläche von 246 m² und ist vollkommen eben.

Die Wohnnutzfläche von 122 m² ist wie folgt auf 3 Ebenen aufgeteilt:

EG : 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, offener Treppe ins OG und Ausgang zur süd-westseitig ausgerichteten Terrasse (10,3 m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken)/WC + Eingangsbereich

OG : 2 Zimmer + Vorraum + Abstellraum

UG : 1 Zimmer

Zusätzlich gibt es noch im UG Kellerräume mit ca. 12 m² (Technik-/Waschraum + Lagerraum).

Wie schon angeführt ist auch ein 46 m² großes Carport (für 2 Autostellplätze) sowie im Garten eine Holzhütte vorhanden.

Besonders erwähnenswert sind noch als Richtwert die niedrigen Betriebskosten: mtl. € 150,- für Gas, Strom, Gemeindeabgaben !

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 90,1 / C , fGEE 1,11 / C

Zum Kaufpreis von € 239.000,- kommt noch ein übernehmbares Darlehen mit ca. € 19.000,- hinzu !

Lagebeschreibung

ruhig und sonnig im Ortsteil Wasendorf nahe dem Ortszentrum von Fohnsdorf

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer, alternativ ein Schwedenofen

Fenster: Kunststofffenster - Dachfenster im Schlafzimmer im OG mit solarbetriebenen Rollläden

Böden: im EG Fliesen, im OG Parkett

Dach: Tonziegel

Möblierung: moderne Einbauküche inkl. Geräte, diverse Kästen

Es existiert auch eine Alarmanlage !

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.



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Lage - A - 8753 Fohnsdorf, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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