HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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8724 Spielberg – Gästehaus Nähe Red Bull Ring/ Golfclub Murtal/ Reitclub Sachendorf/ Therme Aqualux

Mehrfamilienhaus in Obere Sachendorferstrasse, A - 8724 Sachendorf, Steiermark


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8 Bilder
Referenz
  • 8724/2
Standort
  • Obere Sachendorferstrasse
  • A - 8724 Sachendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 1.616,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 490.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
600 m²
Kaufpreis
490.000,00
Grundstücksfläche
1616 m²
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
Teil- vollrenoviert
 
sehr gut
Anzahl Balkone
2
Alter
Altbau
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
9
 
 
Boden
Teppich
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
vollständig möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
11.12.2021

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft liegt im Spielberger Vorort Sachendorf (Obere Sachendorferstrasse) und ist bedingt durch eine Generalsanierung 1998 (Fassade, Fenster, Heizung, Stromleitungen) sowie eine Dachsanierung 2006 in einem sehr guten Gesamtzustand. Durch die Nähe zum Red Bull Ring (ca. 3 km), dem Golfplatz Murtal (700 m), dem Reitclub Sachendorf und der Therme Aqualux ergibt sich eine ausgezeichnete Ausgangsposition für die Vermietung der Zimmer und Appartements. Außerdem hat man sich im Laufe der letzten 18 Jahre eine große Anzahl von Stammkunden gesichert (vor allem durch die zahlreichen Veranstaltungen auf dem Red Bull Ring, den Golfclub und die regelmäßigen Reitturniere ).
Selbstverständlich wäre es aber auch möglich für diese Liegenschaft andere Verwendungsarten ins Auge zu fassen, z.B.als Bürogebäude, Arztpraxis, Mehrfamilienhaus etc.

Das Grundstück hat eine Größe von 1616 m², ist eben und bietet einen sehr schönen Garten. Die Aufteilung des Hauses mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss (ca. 200 m²):
Großer Frühstücks-/Aufenthaltsraum + 2 Gästezimmer mit Bad / WC + 1 Zimmer (Büro) + Küche/Esszimmer (mit Kachelofen) mit Ausgang auf die Terrasse + Wirtschaftsraum + Vorratsraum + Heizraum + großer Vorraum

1.Stock (ca. 200 m²):
1 Ferienwohnung mit 2 Zimmer, Bad / WC, Balkon + 2 Gästezimmer mit Bad / WC (ein Zimmer mit Balkon) + 1 weiteres Zimmer + 1 Wohnung mit Zimmer, Wohnküche, Bad / WC
2.Stock (ca. 180 m² + Abstellfläche):
Wohnung mit 6 Zimmer + Schrankraum + 3 Bäder / WC + Abstellraum

Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude mit einer Garage (inkl. Montagegrube) und einer Werkstatt sowie 1 Carport und einen Parkplatz für 7 Autos.

Lagebeschreibung

gute Verkehrsanbindung - in wenigen Minuten auf der Murtal-Schnellstrasse

Ausstattung

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas (Kosten- Richtwert € 470,-) sowie gibt es alternativ die Möglichkeit mit festen Brennstoffen. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden teils massiver Eichenparkett und teils Teppich. Außerdem verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage. Das Haus ist nicht unterkellert.

Sonstige Angaben

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Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

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Lage - A - 8724 Sachendorf, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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