HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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Westermayer Heinz | Mail: vermoegensberatung.westermayer@utanet.at | Mobil: 0664/8418171

8793 Trofaiach - gepflegtes Zweifamilienhaus mit möglichen 2 Wohneinheiten in TOPLAGE

Mehrfamilienhaus in Haiderhofweg 6, A - 8793 Trofaiach, Steiermark


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Referenz
  • 8793/5
Standort
  • Haiderhofweg 6
  • A - 8793 Trofaiach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.522,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1981
Kaufpreis: 440.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Trofaiach, ist steigend ca. 3%
Anders als in Trofaiach ist der Preis von Immobilien im Bezirk Leoben gefallen ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
440.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Anzahl Badezimmer
4
Zustand
Gepflegt
 
sehr gut
Anzahl separate WC
4
Baujahr
1981
Anzahl Wohneinheiten
2
Alter
Altbau
Grundstücksfläche
1522 m²
 
 
Kellerfläche
120 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
nach Vereinbarung
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Ausblick
Ferne
 
Berge
Blickrichtung
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
3.1.2029
Ausstelldatum
4.1.2019

Immobilienbeschreibung

Das 1981 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer absoluten Toplage am Ortsrand von Trofaiach (Haiderhofweg) und bietet Ruhe, Ganztagsonne sowie eine herrliche Aussicht mit Südausrichtung. Der Gesamtzustand kann zweifelsohne als sehr gut bezeichnet werden.

Durch die Größe des Hauses und den 2 separaten Eingängen besteht neben der alleinigen Nutzung auch die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu bilden. Das Grundstück hat eine Größe von 1522 m² und ist vollkommen eben.

Die notwendige Infrastruktur ist im Ort Trofaiach in wenigen Fahrminuten gut erreichbar vollständig vorhanden.


Insgesamt steht auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von 240 m² zur Verfügung die sich wie folgt aufteilt:


EG (120 m²): 4 Zimmer + Küche + 2 Bäder (2 Duschen und 1 Wanne) / 2 WC + Vorraum

OG (120 m²): 4 Zimmer + Küche + 2 Bäder (2 Duschen und 1 Wanne) / 2 WC + Vorraum + großer Balkon


Das Haus ist voll unterkellert (120 m²). Zur Liegenschaft gehört noch eine Doppelgarage sowie ist auch vor der Garage noch Platz für weitere Stellplätze.

Bei den mtl. Betriebskosten fallen an: Heizung ca. € 200,- (Richtwert), Hausabgaben (Kanal, Wasser, Müll) € 104,-.



Bezugstermin: Ende 2019


ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 129,9 / D , fGEE 1,74 / C


ZUSATZINFORMATION: Es besteht auch die Möglichkeit das direkt angrenzende Grundstück mit 1377 m² (mit Hallenbad, Gartenlaube, große Gerätehütte) dazu zu erwerben (nicht separat zu kaufen) !

Lagebeschreibung

Toplage am Ortsrand von Trofaiach - ruhig und sonnig

Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung (vor ca. 10 Jahren neuer Brenner) sowie zusätzlich auf jeder Ebene 1 Kachelofen. Für die Warmwasseraufbereitung existiert eine Solaranlage.

Fenster: Holz (3fach verglast)

Böden: Massivparkett und Marmor

Dach: Eternit (vor ca. 2 Jahren gereinigt und neu beschichtet)

Möblierung: nach Vereinbarung

Besonderheit: Raumhöhe 2,75 m !

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.


Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.



Die vorhandenen Pläne werden aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht, stehen jedoch über persönliche Anforderung jederzeit zur Verfügung.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.



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Lage - A - 8793 Trofaiach, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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