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Traumhafter Aus- und Grünblick - Toller Neubau mit großer Terrasse

Einfamilienhaus in A - 8462 Gamlitz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 33439
Standort
  • A - 8462 Gamlitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 4.750,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 650.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Leibnitz ist fallend ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
650.000,00
Nutzfläche
165 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
6
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
4750 m²
Baujahr
ca. 2018
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
6
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Rundum dieses tolle Haus, mit viel Garten, einem Weinberg und mit zwei Terrassen, mit einem einzigartigen Bilderbuchausblick in das grüne Herz der Südsteiermark, liegen die sanften Hügel der einzigartigen Weinlandschaft an der südsteirischen Weinstraße, mit einladender Gastronomie und vielen Freizeitmöglichkeiten, nur wenige Minuten von Gamlitz entfernt.

Die 38er Feinkammerziegel wurden außen mit Sumpfkalkputz verputzt. Sowie innen, der 5cm dicke Lehmputz sorgen für ein großartiges Raumklima. Das Bramac Kaltdach wurde mit 25cm Einblasdämmung isoliert und bietet somit nicht nur Kälteschutz sondern auch Hitzeschutz. Eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe, garantieren ökologische, sparsame Wärme und Energie. In allen Räumen wo Holzboden ist befindet sich die Heizung in der Wand. Überall wo Fließen sind, ist die Heizung im Boden.

Im Erdgeschoss befinden im Eingangsbereich ein geräumiger Flur, ein Badezimmer mit Wanne und ein WC extra mit Waschbecken. Zentral begehbar vom Flur kommt man in zwei sonnendurchflutete Schlafzimmer mit schönen Lerchenholzdielen. Auch die Fenster sind Lerchenholz, doppelt verglast und mit Außenrollos ausgestattet.
Vom Schlafzimmer kann man auf eine ebenerdige Terrasse, welche von der Terrasse im OG (35m²) vor der Sonne geschützt wird und an die schöne Gartenwiese angrenzt. nach der Wiese liegt angrenzend der Weinberg, welcher für 17 Jahre verpachtet wurde. Die Pacht besteht aus Weinlieferungen und gemähter Wiese.

Im Obergeschoss ist der helle, große Wohnraum mit offener Küche und einem raumluftunabhängigen, automatisierten Kamin und der sehr großen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick.
Im Untergeschoss befindet ein weiteres helles Zimmer, das Fenster ist ohne Außenrollo. Ein Badezimmer mit Dusche und WC extra. Ein geräumiger Waschmaschinenraum, sowie Lagerraum.

Für Autos gibt es ein Carport für zwei Autos und vier Abstellplätze.

Gamlitz liegt an der Südsteirischen Grenz Straße B 69, die die Gemeinde im Westen mit Eibiswald, der Soboth und Lavamünd und im Osten mit dem etwa fünf Kilometer entfernten Ehrenhausen verbindet; dort besteht ein Anschluss an die Pyhrn Autobahn A 9 (Anschlussstelle Vogau-Straß) und damit an eine hochrangige Verbindung nach Graz. Eine lokale Straßenverbindung führt nach Ratsch an der Weinstraße und zur Steirischen Weinstraße. Der nächste Bahnhof liegt ebenfalls in Ehrenhausen an der Südbahn und wird von der Linie S 5 der Grazer S-Bahn bedient.

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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Silvia Dowsing-Tieber, Tel. 050 450-574 oder 0676/ 841 420 574 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 8462 Gamlitz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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