Tolles Ein- Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Wintergarten samt Garage in ruhiger Stadtrandlage

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Immobilienbeschreibung

<p>Großzügig gebautes, <strong>sehr gepflegtes 192m² Wohnhaus</strong> in Massivbauweise, Baujahr 1968, Erstbezug 1971, mit Vollkeller und <strong>angebauter 21m² Garage</strong> mit Abstellraum.</p>

<p>Im Jahr 2001 wurde der <strong>Aluminium Wintergarten </strong>mit 18m² angebaut. Auch eine weitere <strong>freistehende Kleingarage</strong> befindet sich am südöstlichen Teil der Liegenschaft.</p>

<p>Die Immobilie verfügt über <strong>7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder</strong>. Der nördlich gelegene Haupteingang wurde mit einer Metallkonstruktion überdacht.</p>

<p>Der<strong> 16m² Balkon im OG</strong> umschließt die Süd und Westseite des Hauses mit freier Sicht in die umliegende Nachbarschaft und in den eigenen Garten.  </p>

<p>Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im EG als auch im OG mit voller Raumhöhe, gut nutzbare Grundrisse auf.</p>

<p>Der Keller ist über das innenliegende Stiegenhaus erreichbar und es wurde sogar ein Treppenlift montiert. Die Beheizung erfolgt mit der Öl Zentralheizung.</p>

<p>Die Bauweise kann als <strong>einfach, jedoch solide</strong> bezeichnet werden und <strong>entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik.</strong></p>

<p>Die Räumlichkeiten des EG, OG und KG sind auf den beiliegenden Grundrissen ersichtlich. Es wurden geringfügige Änderungen gegenüber der Planung bei der Ausführung vorgenommen.</p>

<p>Das Ortswasser, der Kanal sowie der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Es liegt für das Wohnhaus <strong>seit 1971 die Bau- und Benützungsbewilligung</strong> vor.</p>

<p>Das Grundstück samt Haus wird über die öffentliche Verkehrsfläche erschlossen und liegt<strong> am Anfang einer Sackgasse in ruhiger Lage.</strong></p>

<p>Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im <strong>Süden und Westen ein gut nutzbarer Gartenbereich</strong> ergibt.</p>

<p>Im nördlichen Grundstücksbereich ist die Hofzufahrt bzw. die Garageneinfahrt. Keine Wege- oder Servitutsrechte für andere Liegenschaften / Personen (Nachbarn) vorhanden.</p>

<p>Dieser 997m² große, ebene, trapezförmige, eingezäunte Sonnengrund mit der Widmung "Allgemeines Wohngebiet" samt asphaltierter Hoffläche in <strong>sehr guter Lage</strong> bietet noch eine Sonnenterrasse, Altbaumbestand sowie Sträucher und Naturhecken und noch <strong>viel Potenzial</strong> für Ihre Gartengestaltung.</p>

<p>Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon.</p>

<p>Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.</p>

<p>Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519</p>

Lagebeschreibung

Gemeinde Wagna, im Ortsteil Leitring am Anfang einer Sackgasse in ruhiger Lage mit Ganztagsonne. Sehr gute Infrastruktur. Wenige Minuten ins Stadtzentrum Leibnitz. Autobahnzubringer, Bus und Bahnhof in Nähe.

Lage - A - 8435 Leitring, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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