'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lukas Wolf | Mail: l.wolf@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 93 66 219

Einfamilienhaus * TOP ANGEBOT*

Haus in A - 8292 Neudau, Steiermark


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Referenz
  • 44199
Standort
  • A - 8292 Neudau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.187,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1930
Kaufpreis: 89.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Neudau, ist fallend ca. -13%
Anders als in Neudau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld gestiegen ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
89.000,00
Nutzfläche
195 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.204,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1930
Grundstücksfläche
1187 m²
Alter
ALTBAU
Gartenfläche
965 m²
Letzte Modernisierung
1996
Bad
Dusche
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Befeuerung
Holz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
176,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus nahe dem Zentrum der kleinen Ortschaft Neudau.

Es handelt sich um ein Haus mit 2 separaten Wohneinheiten. Zur Zeit wäre die eine der beiden Einheiten, mit kosmetischen Sanierungen, schnell bewohnbar, die zweite Wohneinheit, zur Zeit Nutzfläche, gehört entkernt und neue saniert, um auch hier Wohnfläche zu schaffen.

Jede einzelne Wohneinheit verfügt über etwas mehr als 100 qm Wohnfläche, verteilt auf je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum. Das größte Zimmer liegt im hellen Dachgeschoß mit seinen wundervollen sichtbaren Dachbalken.

Der Eintritt in das Haus erfolgt jeweils über eine Holzveranda, von der man in den Vorraum gelangt.

Denkbar wäre auch das Zusammenlegen der beiden Wohneinheiten zu Einer.

Das gesamte Haus ist unterkellert und es gehört ein schöner, fast 1000qm großer Grund, inkl. Garten dazu.

Durch einige Sanierungsarbeiten könnte dieses, durchaus charmante Haus, zu einem wahren Schatz werden.

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Im kleinen idyllischen Orts Neudau, an der steirisch-burgenländischen Grenze, liegt dieses charmante Wohnhaus.
Dieses Objekt ist ruhig gelegen, aber die Thermenstadt Fürstenfeld mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten ist in ca. 10 min erreichbar. Auch Hartberg mit seiner gemütlichen Innenstadt und Café´s erreicht man in ca 20 min.
Durch die gute Verkehrsanbindungen der Autobahn (Anschlussstellen Waltersdorf bzw. Fürstenfeld) gelangt man unter einer Stunde nach Graz und auch der Flugahfen Wien ist binnen einer guten Stunde erreichbar.

Lage - A - 8292 Neudau, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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