IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Ihr Ansprechpartner:
Walter Scheucher | Mail: Walter.Scheucher@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/664/184 16 17

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Innenstadtlage

Einfamilienhaus in A - 8280 Fürstenfeld, Steiermark


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10 Bilder
Referenz
  • 27877
Standort
  • A - 8280 Fürstenfeld
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 176,00 m²
Grundstücksfläche
  • 757,00 m²
Zimmer
  • 7
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 580.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
176 m²
Kaufpreis
580.000,00
Nutzfläche
406,19 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
7
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
 
 
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
757 m²
 
 
Kellerfläche
38,86 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
136,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses repräsentative Stadthaus liegt auf einem eben, ca. 757 m2 großem Grundstück - mit einem netten Ausblick über das Feistritztal bzw. Lafnitztal - in einer sehr guten Innenstadtlage und befindet sich in einem wirklich guten Zustand.

Durch die hervorragende Lage und der repräsentativen Ausstattung - innen und außen - eignet sich diese Liegenschaft natürlich auch als idealer Standort für Ihr neues Büro - Ordination - Kanzlei o.ä.

Die vorhandene Nutzfläche von ca. 406,19 m2 (ohne Rohdachboden) unterteilt sich zurzeit in eine Privat- und eine Geschäftsfläche (siehe „Flächenaufstellung" unten angeführt).

Der private Wohnbereich bestand bis zur letzten Sanierung/Adaptierung im Jahre 2008 aus 2 getrennten Einheiten (siehe ebenfalls „Flächenaufstellung" - EH 1 und EH 2) die im Zuge der Sanierung zusammengelegt wurden.
Durch die - nach wie vor vorhandenen - eigenen Zugänge für beide Wohneinheiten im ersten OG, wäre hier natürlich eine Teilung in 2 Einheiten sofort wieder möglich.

Die Geschäftsfläche ist vermietet (langjähriger Mieter) und die Mieteinnahmen betragen inkl. USt. und Heizung (jedoch ohne BK) rund € 1.200,- monatlich.


Flächenaufstellung:
Kellergeschoss ca. 38,86 m2

Erdgeschoss ca. 190,89 m2
Privat ca. 24,65 m2
Geschäft ca. 166,24 m2

Obergeschoss ca. 176,44 m2
EH 1 ca. 49,60 m2 zzgl. Balkon
EH 2 ca. 126,84 m2 zzgl. Wintergarten und Terrasse

Dachgeschoss ca. 170,00 m2 „Rohdachboden"


Bei der Sanierung 2008 wurde u.a. folgendes erneuert:
Heizung - Fernwärme, Heizkörper, Türen, Elektrik, Fenster, Putz, Klima, …..

Ein weiterer Vorteil, der für diese Liegenschaft spricht, ist die aktuelle Widmung - KG mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 2,5.
Somit wäre eine Erweiterung der vorhandenen Wohn-/Geschäftsfläche bzw. der Ausbau des Rohdachbodens sehr einfach umzusetzen.

Der liebevoll gestaltete Garten mit dem schmucken Gartenhäuschen lädt zum Verweilen, entspannen und relaxen ein.


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Walter Scheucher 0664/1841617 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:136.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 8280 Fürstenfeld, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Fürstenfeld

OrtPreisDistanz
Rudersdorf - 7571 -21%5 km
Bad Blumau - 8283 4%8 km
Unterlamm - 8352 -3%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Fürstenfeld, ist fallend ca. -12%
Anders als in Fürstenfeld ist der Preis von Immobilien im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld gestiegen ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser