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Pöllauberg - Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

Einfamilienhaus in A - 8225 Pöllau, Steiermark


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Referenz
  • 33757
Standort
  • A - 8225 Pöllau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 127,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.118,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1981
Kaufpreis: 287.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Pöllau, ist fallend ca. -4%
Anders als in Pöllau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld gestiegen ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127 m²
Kaufpreis
287.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Garage
3
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
4
Grundstücksfläche
1118 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
Baujahr
ca. 1981
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
149,40
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

Dieses wunderschöne, qualitativ hochwertig ausgestattete Haus mit einem Fernblick über das oststeirische Hügelland, bietet Komfort und Lebensqualität.

Der Zufahrtsweg zum Haus entlang des rückseitigen Teils des Gartens führt an der großen Linde vorbei und vermittelt den ersten Eindruck des naturnahen Lebens in dieser Region.

Beim Betreten des Hauses ist man zunächst im ersten Vorraum, der in das zweite größere Vorzimmer übergeht. Von hier aus sind links das Badezimmer, das extra WC und das geräumige Esszimmer zu begehen. Vom Esszimmer kommt man auf der einen Seite durch einen Durchgang mit Segmentbogen in die neuwertige, sehr gepflegte Küche mit einem extra Speisevorratsraum, auf der anderen in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großen Terrassentür.

Vom Vorraum aus hat man Zugang zu den weiteren drei großen Zimmern, von denen die ersten beiden jeweils eine Balkontüre mit Zutritt zur Terrasse haben.

Ganz rechts ist der Treppenauf- und -abgang. Die Kellerräume sind alle gefliest. Hier sind der Lagerraum, ein sehr großer Raum, der als Werkstatt genützt wird, der Haushaltswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heiztechnikraum, der Öltankraum und die große Doppelgarage.

Der Rohdachboden hat volle Raumhöhe plus Giebel und ist mit einer Ziegelbetondecke und Dämmwolle isoliert und zum Ausbau vorbereitet. Hier gibt es vier Balkontüren zu den zwei großen Balkonen auf zwei Hausseiten.

Unmittelbar neben dem Eingang ist die direkt ans Haus angebaute dritte Garage.

Der Wallfahrtsort Pöllauberg mit einem Fernblick über das oststeirische Hügelland bis hin nach Slowenien und weit in die ungarische Tiefebene hinein, ist rund fünf Fahrtminuten entfernt. Praktisch ist hier die Anbindung mit dem Bus, der direkt vor dem Hauszufahrtsweg hält. Pöllauberg, 2009 als „Schönstes Fleckerl der Steiermark“ prämiert, lockt mit seiner vielfältigen Natur- und Kulturlandschaft zu jeder Jahreszeit zahlreiche Besucher an. Der Naturpark Pöllauer Tal bietet abwechslungsreiche Ausflugsziele für jeden Geschmack. In der Gemeinde Pöllauberg gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, den ADEG-Nahversorger, einen Bauern- und einen Hofladen, Restaurants, Gaststuben; Hotels und Übernächtigungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Sportangebot. Die Marktgemeinde Pöllau mit ihrer reichen Infrastruktur liegt rund zehn Fahrtminuten entfernt.

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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag.Roswitha Koch, Tel. 050 450-745 oder 0676/ 841 420 745 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 8225 Pöllau, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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