SkyLead Real GmbH - Graz
Kärntner Straße 525-527, 3. Stock, A-8054 Seiersberg


Ihr Ansprechpartner:
Norbert Riegler | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436765611916

GERÄUMIG IN ZENTRALER LAGE

Einfamilienhaus in A - 8225 Pöllau, Steiermark


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Referenz
  • 3071653
Standort
  • A - 8225 Pöllau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 520,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1954
Kaufpreis: 279.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
11
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Wohneinheiten
1
Maklerprovision
3% exkl. MwSt
Grundstücksfläche
520 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1954
Anzahl Terrassen
1
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Energieverbrauchkennwert
125 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1954

Immobilienbeschreibung

Neben der zentralen Lage zeichnet das perfekte Raumangebot und die vielseitige Verwendbarkeit das Objekt aus.

Sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß ist zur Gänze ausgebaut und dadurch stehen Ihnen zahlreiche Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoß sind noch der wunderbare Wintergarten und der traumhafte Kaminofen besonders zu erwähnen. Die zwei kleineren Balkone und die riesige Terrasse, auf der man mit seinen Freunden oder mit der gesamten Familie gemütlich zusammensitzen kann, sind im Obergeschoß vorhanden.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die gesamte Immobilie ist mit einer Alarmanlage abgesichert, sodass Sie keine Bedenken gegen unerwünschte Eindringlinge haben müssen. Perfekt sind auch die beiden Garagen, sodass Ihre Kraftfahrzeuge gegen jedes Wetter geschützt sind.
Aber wie eingangs erwähnt könnte das nicht nur Ihr Wohnobjekt sein, sondern eignet sich auch idealerweise für ?Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?, da man im Erdgeschoß die Arbeitsräume unterbringen könnte und im Obergeschoß noch genügend Platz für den eigenen Wohnbereich hätte.

Rundum ein interessantes Objekt für viele Zielgruppen!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-5611916 und überzeugen Sie sich von diesem wirklich interessanten Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Norbert Riegler, ImmoSky Steiermark

Schulen:
Der öffentliche Kindergarten und die Volksschule sind mühelos zu Fuß zu erreichen. Es gibt auch eine Neue Mittelschule und einen Polytechnischen Lehrgang. Diese sind für Ihre Sprösslinge auch in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle höheren Schulen befinden sich in Hartberg - dafür gibt es ideale Schulbusverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt in Pöllau gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Naturmühle, in welcher Sie biozertifizierte Prudukte und glutenfreies Mehl erhalten. Aber auch Baumärkte, Tankstellen und die Post stehen Ihnen hier zur Verfügung. Sollten Sie mit dieser Auswahl nicht das Auslangen finden, erreichen Sie in nur 15 Minuten Fahrzeit die Stadt Hartberg. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Einkäufe zu tätigen.

Öffentlicher Verkehr:
Sehr gute Busverbindungen gibt es von Pöllau sowohl in die Bezirkshauptstadt Hartberg als auch in die Landeshauptstadt Graz. Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 150m vom Wohnhaus entfernt und ist auch zu Fuß mühelos zu erreichen. Von der Bezirkshauptstadt Hartberg gibt es auch die Möglichkeit mit der Bahn sowohl nach Graz als auch nach Wien zu fahren.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Pöllau liegt mitten im Herzen des Naturpark Pöllauer Tal im oststeirischen Hügelland. Von Seiten der Gemeinde wird den Einwohnern alles geboten, da im Ort eine perfekte Infrastruktur vorhanden ist. Dies beginnt bei den Lebensmittelgeschäften, über praktische Ärte, Fachärzte, Tierärzte hin bis zur Apotheke und allen möglichen Freizeiteinrichtungen. Egal ob Sie gerne mit dem Fahrrad fahren, laufen, walken oder wandern, dies alles können Sie direkt beim Wohnhaus beginnen. Aber auch die Möglichkeit zu Reiten haben Sie hier, da es in der Umgebung rund 40 km ausgeschilderte Reitwege gibt.
Und auch der kulinarische Genuss kommt hier in der Gegend nicht zu kurz. Zahlreiche ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und Buschenschänken bieten Ihnen regionale und überregionale Schmankerl an. Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist aber auch die Pöllauer Hirschbirne, welche als Leitprodukt der Vermarkung von regionalen Produkten dient. Sie sehen also, dass es sich lohnt, entweder hier zu leben oder die Ruhe und Naturverbundenheit dieser Gegend zumindest in der Freizeit zu genießen.

Lage - A - 8225 Pöllau, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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