IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Silvia Dowsing-Tieber | Mail: Silvia.Dowsing@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-574

SONNE - LICHT - AUSBLICK und HÖHENLUFT IN BESTER LAGE VON GRAZ

Einfamilienhaus in A - 8042 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 33193
Standort
  • A - 8042 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 165,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.258,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1968
Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
165 m²
Kaufpreis
1.350.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
5
Grundstücksfläche
2258 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
90 m²
Baujahr
ca. 1968
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
189,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

EINZIGARTIGE, BEGEHRTE LAGE IN GRAZ!

Diese elegant gebaute Villa bietet, kaum hat man sie betreten, Erholung pur, auf schöner grüner Anhöhe in St. Peter.
Sonnige lichtdurchflutete Zimmer, ein Garten mit Seerosenteich. Hier könnte man auch einen Swimmingpool oder Schwimmteich bauen.

Zwei sehr große Dachterrassen, welche statisch so gebaut sind, dass man auch weitere Zimmer ausbauen könnte und somit die Wohnfläche um 90m² erweitern könnte.
Das Haus wurde innerhalb der letzten zehn Jahre kernsaniert.
Das Fundament, die Elektrik, Wasserleitungen Regenrinnen und Abflüsse wurden erneuert, Vollwärmeschutz von außen 4cm, Kapo Holzfenster aus Mahagoni Holz, weiß lasiert, Doppelverglasung.
Wunderschöner 2cm dicker Esche Massivparkett.

Im Erdgeschoss befindet sich vom großzügigen Flur aus zu begehen ein großes Bad mit großer Wanne, Bidet und WC und ein WC extra.
Linker Hand befindet sich das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, geradeaus die Küche mit weiterer Terrassentür zur Gartenterrasse und angrenzend ein Esszimmer und zwei weitere Zimmer.

Im Obergeschoss sind zwei große, ebenfalls sonnige, lichtdurchflutete Zimmer, welche bis jetzt als Schlafzimmer und Büro genutzt wurden. Ein Bad mit Dusche und WC.
Beide haben einen Ausgang zu den jeweils sehr großen Terrassen, welche vor ca. zwei Jahren erneuert wurden.

Mit fünf Parkplätzen, davon zwei im Carport, haben Ihre Gäste keine Parkprobleme, das Haus ist aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, sechs Gehminuten zur Bushaltestelle Peierlhang, oder 10 Gehminuten zur Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6, von dort 15 Minuten zum Jakominiplatz.

Das Wasser liefert gratis ein eigener Brunnen, ein Anschluss an die Stadtwasserleitung ist ebenfalls möglich. Ein Kanalanschluss ist vorhanden.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Gefällt Ihnen diese Liegenschaft?
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Seien Sie der Erste!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Silvia Dowsing-Tieber, Tel. 050 450-574 oder 0676/ 841 420 574 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com






Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 8042 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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