Pretterhofer Immobilien & Finanzservice
Liliengasse 12, 8132 Pernegg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Oswald Pichler Immobilienmakler | Mail: o.pichler@era.at | Mobil: 0043 676 / 5455855

Exklusive ruhige Wohnoase im Zentrum Graz!

Einfamilienhaus in Hilmgasse, A - 8010 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 5510/85
Standort
  • Hilmgasse
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 175,87 m²
Grundstücksfläche
  • 380,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis (berechnet aus Preis/qm!): 980.000,40 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
175,87 m²
Kaufpreis pro m2
5.572,30
Gesamtfläche
175,87 m²
Maklerprovision
nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Baujahr
2003
Grundstücksfläche
380 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
65,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00

Immobilienbeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, umgeben von einer perfekten Infrastruktur, also Straßenbahn, Bus, erreichbar in einer Minute. Der Hilmteich, ein bekanntes Naherholungsgebiet ist ebenfalls, wie der Rosenhain in kürzester Zeit zu erreichen.
Das Haus, welches 2003 fertiggestellt wurde, hatt der jetzige Eigentümer 2005 erstanden.
Und die Anlage noch um 2 Terrassen ergänzt, insgesamt 3, eine Terrasse im ersten Stock hat eine Fläche von rd. 55 m2, die zweite Terrasse beim Pool besitzt eine Fläche von rd. 70m2. Die dritte Terrasse ist die kleinste, jedoch vor allem im November für noch vorhandene Sonnentage hervorragend geeignet.
Umgeben ist das Objekt von einem alten Baumbestand, daher uneinsichtig.
Weiters ist ein 32 m² großer Pool vorhanden, beste Qualität, da eine Betonwanne mit einer speziellen Beschichtung ausgeführt wurde.
Ein Gartenhaus sowie zwei großzügige Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, mit exklusiver Tischlerarbeit eingerichtet. Gasheizung, Radiatoren und Bodenheizung in allen Wohnbereichen.

Die Haustechnik ist am höchsten Stand.
Weiters stehen 4 Parkplätze zur Verfügung 2 davon sind überdacht.
Ein sehr gepflegter Garten ( Gärtnerarbeit ) mit rd. 700 m² Grund macht dieses Objekt zu einer Oase im Zentrum.

Die hochwertige Ausführung der Einrichtung und Einbauteile erkennen Sie zum Teil auf unseren Fotos.
Haben wir jetzt Ihre Neugier geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir Informieren Sie über die letzten Details dieser Immobilie.

Lage:

Dieses Objekt zählt derzeit zu den Top Objekten in Graz, die sehr zentrale und ruhige Lage macht diese Liegenschaft zum Geheimtipp.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Oswald Pichler Immobilienmakler unter 0043 676 / 5455855 gerne zur Verfügung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 65,00

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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