- 26805
- A - 8302 Nestelbach bei Graz
- Kauf
- Haus
- 115,00 m²
- 490,00 m²
- 4
- 2022
Immobilienbeschreibung
<p><span><span><span><span><span>Zum Verkauf steht eine neue, massiv gebaute, <strong>belagsfertige Doppelhausanlage</strong>. Somit entstehen <strong>zwei eigenständige Erstbezugshaushälften</strong> im Maisonetten-Stil, welche in Richtung Süden ausgerichtet sind. Die Teilung (Vermessung) ist bereits erfolgt und das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.</span></span></span></span></span></p>
<p><strong><span><span><span><span><span>ACHTUNG – ES GIBT BEREITS EIN FERTIGES MUSTERHAUS, WELCHES IN UNMITTELBARER NÄHE DER ZU VERKAUFENDEN HAUSHÄLFTEN FERTIG GESTELLT IST UND AUF IHRE BESICHTIGUNG WARTET !</span></span></span></span></span></strong></p>
<p><span><span><span><span><span>Jede Haushälfte wird mit einer eigenen <strong>Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizungssystem beheizt</strong>.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Zu jeder Haushälfte gehört ein <strong>eigener Garten, eine mit Glas überdachte Terrasse und ein Carport</strong>. Die Gartenflächen werden mit Feinplanie samt Besamung fertiggestellt und warten auf Ihre eigene Gestaltung samt eigener Bepflanzung.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Zwischen den Sichtflächen der beiden <strong>Südterrassen</strong> wird auf der Breitseite der Terrassen auch ein Sichtschutz errichtet. Die Grundstücksteilung zwischen den beiden zueinander angrenzenden Grundstücken an der Südseite erfolgt mit einem Zaun. Die eigene <strong>Hoffläche und die Terrassen werden gepflastert</strong>. Auch die gesamte Oberflächenentwässerung mit Sickerschacht ist fertiggestellt.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Die Einteilung im EG und 1.OG sowie die Anordnung der Carports, Terrassen und der Hofflächen sind in den <strong>beigefügten Plänen </strong>ersichtlich. Weiters ist eine <strong>Bau- und Leistungsbeschreibung</strong> sowie der <strong>Einreich- Ausführungsplan</strong> vorhanden, welcher bei Bedarf gerne übermittelt werden kann.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Jede Haushälfte hat ca. <strong>490 m² stufenförmigen, aber auch ebenen,</strong> Sonnengrund in <strong>sehr ruhiger, leicht erhöhter Lage</strong> samt Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom und Internet. Die Kosten für den einmaligen Stromzähler- und Internetanschluss sind vom Käufer zu tragen. Alle Bewilligungen und Bescheide werden bei Schlüsselübergabe bereits vorhanden sein. </span></span></span></span></span><span><span><span><span><span>Die Zufahrt erfolgt einerseits direkt von der Gemeindestrasse aus und dann weiter über die <strong>eigene Wegeanlage</strong> zu den Haushälften. <strong>Der Wegeanteil ist ebenso im Kaufpreis enthalten</strong>.</span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">In der Wohnhausarchitektur bezeichnet ein <strong>Doppelhaus</strong> zwei aneinandergebaute und damit ein einheitlich gestaltetes </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Einfamilienhaus" title="Einfamilienhaus"><span style="color:#000000;"><span><span>Einfamilienhaus</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">. In </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/%C3%96sterreich" title="Österreich"><span style="color:#000000;"><span><span>Österreich</span></span></span></a> </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">wird dafür auch der </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;">Begriff <strong>gekuppelte Bauweise</strong> </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">verwendet.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">In der Regel wird von einem Doppelhaus gesprochen, wenn zwei Häuser („Doppelhaushälften“) an der </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Grundst%C3%BCcksgrenze" title="Grundstücksgrenze"><span style="color:#000000;"><span><span>Grundstückgrenze</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;"> aneinandergebaut sind. Entscheidend für die Bauform ist, dass es sich um zwei durchgehend durch einen Brandabschluss (zwei Wände mit gedämmter Trennfuge) getrennte eigenständige Gebäude handelt.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Die beiden Hälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, häufig mit </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Achsensymmetrie" title="Achsensymmetrie"><span style="color:#000000;"><span><span>achsensymmetrischer</span></span></span></a> </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Fassadengestaltung und Grundriss. Damit ähnelt ein typisches Doppelhaus zwei spiegelsymmetrischen Einzelhäusern. </span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Es handelt sich bei der gemeinsamen Wand um eine Seitenwand der Gebäude.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;">Die Vorteile von Doppelhäusern gegenüber freistehenden Gebäuden sind eine günstigere Flächenausnutzung der Grundstücke und eine Verminderung der </span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Heizkostenverordnung" title="Heizkostenverordnung"><span style="color:#000000;"><span><span>Heizkosten</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;"> durch einen geringeren Außenwandanteil. Nachteile liegen darin, dass je eine Wand fensterlos bleiben muss sowie in der eingeschränkten Schalltrennung der beiden Haushälften. </span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Hausgruppe" title="Hausgruppe"><span style="color:#000000;"><span><span>Hausgruppen</span></span></span></a></span></span></span></span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#202122;"> haben dieselben Vor- und Nachteile gegenüber freistehenden Gebäuden.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#444444;">Eine Doppelhaushälfte ist dann eine Alternative zum Einfamilienhaus, wenn sich alle Bewohner des Doppelhauses über das freundliche, nachbarschaftliche Zusammenleben einig sind. Um das schon im Vorfeld zu unterstützen, muss auf Schallschutz geachtet und das gemeinsame Grundstück so aufgeteilt werden, dass keine Doppelhaushälfte in Sachen Sonnenlicht oder Zufahrtsmöglichkeiten Nachteile hat. </span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="color:#444444;">Wer dies beachtet und außerdem geringe Baukosten schätzt, sich einen eigenen </span></span></span></span><span><span><a href="https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/garten-terrasse/" target="_self"><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#000000;"><span><span>Garten</span></span></span></span></a><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#444444;"> wünscht und auch bisher mit seinen Nachbarn gut leben konnte, dem verspricht eine Doppelhaushälfte hohen Wohnstandard zum fairen Preis.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span>Im Angebot <strong>nicht enthalten</strong> sind:</span></span></span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Böden</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Verfliesung</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Sanitärgegenstände</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Armaturen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Innentüren</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Malerarbeiten</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küche</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Möbel</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Lampen </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorhänge</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Stufenbeläge bei Innenstiege</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Geländer bei Stiege</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>
<p><span><span><span><span><span>Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.</span></span></span></span></span></p>
Lagebeschreibung
Gemeinde Nestelbach bei Graz - Ortsteil Mitterlaßnitz - sehr ruhige Ortsrandlage im leicht, rundum aufragenden Hügelland mit Ganztagssonne samt Naturblick in leicht erhöhter Lage am Bachrand. Die Immobilie - der Rohbau wurde am letzten Baulandteil in dieser Lage gebaut. Die angrenzenden Wiesen und Wälder runden das Gesamtpaket ab.
Lage - A - 8302 Nestelbach bei Graz, Steiermark
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