AKTIVIT - Future in Living
Wickenburggasse 12, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Großzügiges Haus für ein oder zwei Familien. - Neuwertig generalsaniert. - Weniger als 10 Min. von Graz entfernt.

Einfamilienhaus in A - 8112 Gratwein-Straßengel, Steiermark


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 150
Standort
  • A - 8112 Gratwein-Straßengel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 194,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.384,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1967
Kaufpreis: 360.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Graz-Umgebung ist steigend ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
194 m²
Kaufpreis
360.000,00
Nutzfläche
194 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
194 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anzahl Zimmer
6
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1967
Anzahl separate WC
3
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
1384 m²
 
 
Gartenfläche
1170 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
08-2027
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses neuwertig sanierte Haus eignet sich perfekt für ein bis zwei Familien und befindet sich in günstiger Lage zwischen den Zentren von Judendorf und Gratwein. Die aufstrebende Region bietet viele hervorhebenswerte Vorteile.

Das Haus verfügt über eine zusätzliche Einleger-Wohnung mit getrenntem Eingang, welche vielfältig genutzt werden kann. (Zum Beispiel zur Vermietung, als getrenntes Büro oder als getrennter Wohnbereich für ein weiteres Familienmitglied). Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badzimmer mit WC, einen Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer. Zusätzlich hat die Wohnung eine ca. 36 m² große Terrasse mit Ausrichtung zum Garten.

 

Der Haupt-Wohnbereich des Hauses begrüßt mit einem einladenden Vorraum. Von diesem gelangt man in ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche, in das Wohnzimmer und zum Bad sowie dem getrennten WC. Vom Esszimmer ist der Zugang zum ersten Schlafzimmer gegeben.

Vom Vorraum führt auch der Stiegenaufgang ins Dachgeschoß - dieses beginnt ebenfalls mit einem eigenen Vorraum. Im Dachgeschoß befinden sich weiters noch drei Wohn- und/oder Schlafräume. Zusätzlich befindet sich auch im Dachgeschoß noch ein eigenes WC.

 

Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend generalsaniert und ist in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit über 1.000 m² und einem eigenen Gartenschuppen mit ca. 20 m² weiterer Nutzfläche.

Weiters verfügt das Haus über einen großen Keller mit insgesamt drei Räumen, von welchen einer als Heizraum fungiert. Die Beheizung sowie Warmwasser-Aufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Die Betriebskosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. € 320,- p.m.

 

Die wichtigsten Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

 Neuwertig generalsaniert (2017).  Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Einleger-Wohnung.  Großzügiger Garten mit Lagerschuppen.  Optimale Lage und Verkehrsanbindung (Zug und Autobahn).  Drei eigene KFZ-Parkplätze.  Sofort Beziehbar.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lagebeschreibung

Dieses neuwertige sanierte Haus befindet sich in einer schönen Hanglage, zwischen den Ortszentren von Judendorf und Gratwein. Dank dieser Lage in der aufstrebenden Umgebung sind alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. So ist der nächste Supermarkt zum Beispiel mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar (ca. 500 Meter).

Im Bereich der Bildungseinrichtungen findet sich in Judendorf und in Gratwein ein breites Angebot. So stehen hier 3 Kindergärten, 2 Volksschulen sowie eine "Neue Mittelschule" und Musikschule zur Auswahl. Eine Vielzahl weiterführender Schulen und Ausbildungseinrichtungen befindet sich Graz und somit ebenfalls in idealer Erreichbarkeit.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die beiden Bahnhöfe Gratwein und Judendorf befinden sich je nur ca. einen Kilometer entfernt. Der Grazer Hauptbahnhof ist so mit regelmäßiger Anbindung in nur 10 Minuten erreicht. Die Autobahn ist mit dem KFZ nur 5 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.



AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.



AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.



Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere umfangreiche und ausführliche Kundeninformation in unserem Impressum (www.AKTIVIT.org). Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 



Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertragsunterzeichnung einzuholen.

Lage - A - 8112 Gratwein-Straßengel, Steiermark

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen