'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

Stilvolles Herrenhaus in absoluter Ruhelage

Herrenhaus in A - 8063 Eggersdorf bei Graz, Steiermark


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31 Bilder
Referenz
  • 21343
Standort
  • A - 8063 Eggersdorf bei Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 320,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.127,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1955
Kaufpreis: 425.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
320 m²
Kaufpreis
425.000,00
Nutzfläche
557 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
3127 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
11
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
3127 m²
Baujahr
1955
Kellerfläche
198 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
Dielen
 
Linoleum
 
Terrakotta
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Solar
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
West
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses stilvolle Herrenhaus sucht neue Besitzer,

die den Flair dieses herrschaftlichen Gemäuers genießen möchten.

Auf diesem sehr großzügigen Anwesen, stehen Ihnen das

Hauptgebäude und ein Nebengebäude zur Verfügung.

Eine großzügige Gartenanlage mit einem Swimmingpool

(renovierungsbedürftig) runden dieses Angebot ab.

 

Lage

Das Grundstück wird im Norden von einer öffentlichen

Straße begrenzt, es weist eine im Groben dreiecksförmige

Konfiguration auf und ist mit dem freistehenden Wohnhaus,

bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

und ein überwiegend ausgebautem Dachgeschoss, sowie mit einem frei

stehenden Nebengebäude mit angeschlossenem PKW-Unterstand bebaut.

Bei der nicht bebauten Grundstücksfläche handelt es sich um befestigte

Frei- bzw. Verkehrsflächen sowie überwiegend um Grünflächen.

 

Zu den Räumlichkeiten:

Im Kellergeschoss verfügen Sie über eine Gesamtfläche (= Hauptgebäude

einschließlich der Anbauten im Kellergeschoss) von ca.198m², hiervon werden

ca. 60 m² als Wohnraum genutzt (Büro, Kellerbar, Vorraum und Badezimmer mit WC).

Das Erdgeschoss hält mit seinen rund 100 m² ein Wohnzimmer, mit Ausgang zur

Terrasse, eine neue Küche (2015), zwei Zimmer, einen Vorraum und ein Badezimmer

für Sie bereit. Die aus dem Wohnzimmer begehbare Terrasse ist nach Osten

ausgerichtet und überdacht, es gibt noch eine zweite westseitige, nicht überdachte

Terrasse.

Im Obergeschoss, welches ebenfalls über eine Fläche von ca. 100 m² verfügt,

finden Sie 5 Zimmer plus ein Badezimmer mit Fenster. Ein Zimmer verfügt über

einen Ausgang auf den Balkon.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 3 geräumige Zimmer und ein Flur zur

Verfügung, die gesamt eine Fläche von ca. 70 m² ergibt.

Die Wohnräume sind großteils nach Süden ausgerichtet.

 

Technische Daten:

Das Gebäude wurde massiv als Ziegelbau errichtet. Es hat

einen länglichen rechtecksförmigen Hauptgrundriss und ist nach oben hin

mit einem steilen Walmdach mit Tonziegeldeckung abgeschlossen. Die Belichtung

der Dachgeschossräume erfolgt über Dachflächenfenster bzw. über eine

Schleppgaupe an der Südseite.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine mit Öl befeuerten Warmwasserzental-

heizungsanlage, wobei zur Raumheizung Radiatoren dienen.

Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und es wurde zusätzlich eine

Solaranlage errichtet.

Das Nebengebäude besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit

einer offenen Feuerstelle, einem Lagerraum und einer überdachten Autoabstellfläche.

Durch die gute Anbindung an die A2, mit nur 15 Autominuten bis Graz, ist dieses Objekt

auch für  Pendler von Interesse.

Weiteres verfügt die Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen,

überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und

vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

 

Lage - A - 8063 Eggersdorf bei Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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