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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

EXQUISITES LUXUS ANWESEN NÄHE GRAZ

Einfamilienhaus in A - 8510 Stainz, Steiermark


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Referenz
  • hoe 28858
Standort
  • A - 8510 Stainz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 620,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.100,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2011
Kaufpreis: 2.900.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Stainz, ist steigend ca. 20%
Anders als in Stainz ist der Preis von Immobilien im Bezirk Deutschlandsberg gefallen ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
620 m²
Kaufpreis
2.900.000,00
Anzahl Zimmer
8
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
850,00
Anzahl separate WC
5
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
3100 m²
Baujahr
2011
Gartenfläche
1000 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
430 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
drei Heizsysteme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
voll möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.08.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
* * *  für mögliche KAUFINTERESSENTEN - Verkaufspreis auf ANFRAGE * * *<br />


Diese großzügig konzepierte LUXUS Immobilie erfüllt die höchsten vorstellbaren Ansprüche in sämtlichen Räumen in allen Details im Innen und Außenbereich. 

TRAUMLAGE:  In mitten der weststeirischen Weingegend ( Nähe Schloß Stainz ) ca.25 Min. südlich von Graz befindet sich dieses großzügig konzipierte LUXUS - Anwesen mit nur höchsten exklusiven Ausstattungen.  Aufgrund der Anhöhe kann man den Ausblick auf die noch intakte Natur in dieser Gegend von allen Seiten bewundern. 

ABSOLUTE RUHELAGE - WIRD BEI DIESER LUXUS VILLA GARANTIERT.

Hinweis: Über zwei mögliche Zufahrtswege fahren sie auf das Anwesen vor. Garage für drei bis fünf  PKW sind vorhanden mit ausreichend zusätzlichen Parkplätze für ihre Gäste. Über mögliche zwei getrennte Eingansbereiche ist die Luxusvilla zu betreten.

R a u m a u f t e i l u n g :     Nutzfläche: ca. 1.000 m²<br />


Es wurden drei Pläne der Grundrisse KG, EG, OG als pdf. Datei zum downloaden in die Plattform gestellt.

Sollte ihre besuchte Plattform nicht alle Details 1:1 wiedergeben, können sie das Inserat mit allen Details und sämtlichen Bildern einfach unter   Immoagency  sehen  ODER ich sende ihnen diesen gerne zu.

KG - Kellergeschoss:<br />


Garagenfläche:ca. 150m² mit integrierter Werkstatt,

eine externe Garage mit Carport ist zusätzlich vorhanden.

Technikraum ca. 40m², Pelletslagerraum ca.15m²,

Begebarer Technikbereich rund um das Indoor Pool.

rustikaler edler Weinkeller ca. 50m² mit Weinlagerraum ca.10m²,

Diele, Wirtschaftsraum, WC bereich,

EG - Erdgeschoss:<br />


zwei getrennte Schlafbereiche:  mit Schrankräumen und edlen Naßbereichen, 

Wohnzimmer: ca.37m² mit " Salzsteinwand " - beleuchtbar mit allen technischen Raffinessen. 

Ausgang in den Innenhofbereich ca.57m²

zwei getrennte Küchenbereiche:  mit Esszimmer sind vorhanden.

Spa Bereich:  ca. 100m² mit Indoor Pool ca.27m²

OG - Obergeschoss:<br />


mit zwei Terrassenbereichen ( weißer Stein aus Kroatien )

Wellness Oase mit Saunabreich.

große Freitzeitbereichsfläche ca. 140m² mit Billardtisch, 

T e c h n i k :  <br />


Heizung / Kühlung:   Wand und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.

Energieträger:  Pellets, Erdwärme, Solar,

Warmwasserspeicher: 7.000Lit. Energieträger: Solarenergie

Indoor Pool:  mit Gegenstromanlage mit eigener Trinkwaseraufbetreitung (chemiefrei ) 

+ Terrassen und Balkone sind mit beheizbaren Böden ausgestattet

+ komplette Technik ist über BUS - System steuerbar. (HMI Master und Sonos Sound System)

+ Alarmanlage mit Videoüberwachung und Domkamera

+ ein Personenaufzug vom KG zum OG für 15 Personen ist vorhanden.

Betriebskosten: von ca. 850 Euro / Monat sind inklusiv allen Abgaben und Energie zu verstehen.

Hinweise:

Die Immobilie wird vollmöbliert wie besichtigt (ohne Privatbilder ) verkauft.  Es wurden 26 Bilder in die Plattform gestellt. 

Wenn sie sich diesen LUXUS Wohntraum erfüllen wollen und können und näher interessiert sind, ersuche ich sie mich zu kontaktieren.  Eine Besichtigung dieses Luxusdomizil bedarf jedoch einer Vorlaufzeit.

+ KP.  VB - Verhandlungsbasis ! 

IMMO AGENCY   DI Wolfgang Höller   Tel. +43660 / 1688013    Mail: hoeller@immoagency.at

Lage - A - 8510 Stainz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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