HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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8680 Mürzzuschlag – hochinteressantes, renditestarkes Anlegerobjekt im Zentrum

Stadthaus in Grazerstrasse 24, A - 8680 Mürzzuschlag, Steiermark


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13 Bilder
Referenz
  • 8680/5
Standort
  • Grazerstrasse 24
  • A - 8680 Mürzzuschlag
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 501,00 m²
Grundstücksfläche
  • 501,00 m²
Zimmer
  • 15
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 380.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
501 m²
Kaufpreis
380.000,00
Anzahl Zimmer
15
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Grundstücksfläche
501 m²
Zustand
Gepflegt
 
gut
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Alter
Altbau
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
173,21
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
18.12.2024

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Mürzzuschlag und ist, bedingt durch laufende Instandhaltungsarbeiten in den letzten Jahren und Jahrzehnten, in einem sehr guten Gesamtzustand. Durch die langfristige Vermietung an 2 Gewerbebetriebe im EG und 2 Wohnungen im 1. Stock ergeben sich Mieterträge die eine Rendite vor Steuern von ca.5,6% bieten. Diese Rendite wäre noch auf ca. 7,2% steigerbar wenn die noch nicht vermietete zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss (derzeit in Eigenverwendung) auch vermietet wird.

Aufgrund der Zentrumslage (Grazerstrasse) ist auch die gesamte erforderliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Grundstücksfläche beträgt 501 m², die Aufteilung des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von 501 m² stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
1 Büro mit 106 m² (vermietet): 1 großer Büroraum + 1 kleines Büro + Chefbüro mit Zugang zu einer großen westseitigen überdachten Terrasse + Küche + WC
1 Büro mit 79 m² (vermietet): 2 Büroräume + Kundenraum + kleiner Vorraum + Garderobe + Teeküche + WC

1.Stock:
Wohnung 1 mit 110 m² (vermietet): 3 Zimmer + Küche mit Essbereich + Speis + Bad + WC + Vorraum+ Abstellraum + westseitiger Balkon
Wohnung 2 mit 90 m² (vermietet): 2 Zimmer + Bauernstube mit Kachelofen (elektrisch beheizt) + Küche + Speis + Bad + WC + Vorraum + westseitiger Balkon mit Markise

Dachgeschoss:
Wohnung mit 116 m² (nicht vermietet, derzeit zur Eigenverwendung): 1 grosses Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin + 2 weitere Zimmer + Bad/WC mit Saunabereich + zusätzliches WC + Vorraum + Abstellraum. Alle Wohnräume in dieser Wohnung verfügen über Böden aus tropischem Hartholz.
Restlicher Dachboden mit ca. 90 m²: ist noch für eine weitere Wohnung ausbaubar

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fernwärme, die Fenster sind aus Kunststoff. 2008 wurde ein neues Kaltdach errichtet. Über die Hauseinfahrt (mit elektrischem Tor) gelangt man in den Hinterhof wo 1 Garage und 2 – 3 weitere Autostellplätze zur Verfügung stehen. Das Haus ist nicht unterkellert.

Energieausweis ist vorhanden:
EG: HWB 173,21 / E , fGEE 1,36 / C
1.Stock: HWB 179,21 / E , fGEE: 2,46 / D
DG: HWB 79,65 / C , fGEE 1,24 / C

Lagebeschreibung

im Zentrum

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns, wir haben noch weitere Objekte.
Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Die vorhandenen Pläne werden aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht, stehen jedoch über persönliche Anforderung jederzeit zur Verfügung.

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Lage - A - 8680 Mürzzuschlag, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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