HEINZ WESTERMAYER green-zac Immobilienvermittlung
Edling-Seizerstrasse 58, 8793 Trofaiach, Österreich


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8665 Langenwang – gepflegtes Wohnhaus mit vermietetem Geschäftslokal

Einfamilienhaus in Wiener Straße 32, A - 8665 Langenwang, Steiermark


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16 Bilder
Referenz
  • 8665/11
Standort
  • Wiener Straße 32
  • A - 8665 Langenwang
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 400,00 m²
Grundstücksfläche
  • 469,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1976
Kaufpreis: 235.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
400 m²
Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3% zzgl. 20% MWST
Anzahl Badezimmer
1
Carport
1
Anzahl separate WC
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Wohneinheiten
2
Zustand
Teil- vollsaniert
 
Gepflegt
 
sehr gut
Grundstücksfläche
469 m²
Baujahr
1976
Gartenfläche
283 m²
Alter
Altbau
Kellerfläche
150 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Kategorie
Standard
 
 
Möbliert
kann nach Absprache voll möbliert übernommen werden
 
 
Unterkellert
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
201,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
27.9.2026

Immobilienbeschreibung

Das Haus in Massivbauweise wurde in 2 Etappen errichtet: Die 1. Bauphase erfolgte 1930 sowie wurde 1976 ein Zubau durchgeführt. Durch laufende Sanierungsmaßnahmen kann man gesamt gesehen von einem sehr guten Zustand des Objektes sprechen. Gelegen ist es relativ zentral an der Wiener Straße unweit vom Ortszentrum und bietet Ganztagssonne. An Infrastruktur ist alles für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden und auch gut erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von gesamt 469 m² (davon 283 m² Garten) und ist vollkommen eben. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

EG (ca. 150 m²): vermietetes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang (Bruttomiete € 500,- zzgl. BK) + div. weitere Räume
1.Stock (ca. 150 m²): über einen eigenen Eingang zugängliche Wohnung bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine 25 m² große Terrasse + Küche mit angrenzender großer Speis + 3 weitere Zimmer + Bad (Wanne und Dusche) + WC + großer Vorraum
2.Stock (ca. 100 m²): 3 Zimmer + WC + großer Vorraum, wobei der gesamte Stock zum Ausbau vorbereitet ist (es fehlen die Böden)

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 150 m²) sowie steht auch ein Carport zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 201 / F , fGEE 2,12 / D

Lagebeschreibung

sonnig unweit vom Ortszentrum

Ausstattung

Heizung: Pelletsheizung (aus 2009) sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer (vom Vorraum aus beheizbar)
Fenster: Alu-Kunststoff von INTERNORM (aus 2011)
Dach: Eternit
Böden: Parkett – Laminat - Fliesen
Möblierung: kann nach Absprache voll möbliert übernommen werden
Betriebskosten: mtl. € 60,- an Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer)

Sonstige Angaben

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Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers.
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Die vorhandenen Pläne werden aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht, stehen jedoch über persönliche Anforderung jederzeit zur Verfügung.

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Lage - A - 8665 Langenwang, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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Mürzzuschlag - 8680 24%8 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser