IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Schneider-Hiesberger | Mail: doris.schneider@immo-contract.com | Mobil: +43 664/8191815

WOHNTRAUM in himmlischer AUSSICHTSLAGE 60km >Graz - 145km>Wien

Einfamilienhaus in A - 8021 Graz, Steiermark


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 15498
Standort
  • A - 8021 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 540,00 m²
Grundstücksfläche
  • 5.206,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • ca. 1996
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Österreich, ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
540 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
573 m²
Baujahr
ca. 1996
Anzahl Zimmer
9
Alter
NEUBAU
Anzahl Schlafzimmer
5
 
 
Anzahl Badezimmer
3
 
 
Anzahl separate WC
4
 
 
Grundstücksfläche
5206 m²
 
 
Kellerfläche
150,85 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
38 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
6
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
119,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,81

Immobilienbeschreibung

Den Duft der Rosen umspielt diesen liebevoll angelegten charmanten Landsitz in der oststeirischen Thermenregion.
Mit imposantem Fernblick von der weitläufigen Süd-Terrasse hinweg über die gepflegte Gartenanlage mit überdachtem Pool und angrenzenden Weingärten, bietet sich ein einzigartiges Panorama im Farbenspiel der Jahreszeit. Hier kommt man an - in einem Zuhause - mit Erholungswert!
Als symmetrischer Doppeltrakter 1996 errichtet, ermöglicht dieser großzügige Landsitz mit ca. 573m² Nutzfläche - 3 getrennte Wohneinheiten.
Auf Gartenniveau mit überdeckter Säulenterrasse bietet eine ca.115m² große Einliegerwohnung - ein gemütliches Kaminzimmer mit angrenzender Küche, den Wellnessbereich mit Sauna, Vorraum mit WC und dem Wirtschaftraum neben Weinkeller und Technikraum.
Das Erdgeschoss (202m²) empfängt repräsentativ mit großzügiger Diele, weisser Marmor ziert die Böden vom Eingangsbereich mit Galerie ins Obergeschoss bis in den 87m² großen Wohnsalon mit Kachelofen und offenem Essbereich. Zahlreiche Doppelflügelfenster zaubern aparte Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die vorgelagerte Terrasse und in den charmanten Innenhof mit Zierbrunnen umrankt von üppigem Blumenmeer.
Küche, Speis und Flur mit Gästesanitär bilden den Westtrakt. Über den Eingangsbereich und die Doppelgarage gelangt man barrierefrei in den Ostflügel, der 2geschossig mit Wintergarten und Wohnraum, die 2.Wohneinheit bildet.
Die Doppeltrakter im Obergeschoss (255m²) beherbergen je 2 Schlafzimmer mit Balkon, 2 Bäder und den Garderobenbereich und haben Verbindung über die Bibliothek.
Ein vielseitiger Landsitz, liebevoll gepflegt und mit modernster Heiztechnik wie Photovoltaik und Solar zeitgemäß ausgestattet, ermöglicht zeitlosen Wohnkomfort in einzigartiger Lage. Die 5.206m² Gesamtgrundstücksfläche gliedert sich in Bauland/Wohngebiet mit landwirtschaftl.genutzter Fläche und Weingarten.
Mit eigenem Hauswein zeichnet auch hier die persönliche Note dieses charmant geführten Familiendomizils.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Doris Schneider, Tel. 0664/8191815 oder 050/450-270
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com w

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81

Lage - A - 8021 Graz, Steiermark

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Links


© 2015 
Immobilie anfragen