Bonne Apart Immobilien und Projektmanagement GmbH
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Pavillon-Villa in Castiglione della Pescaia, Val di Campo, Vetulonia ‚Poggio Pepe’

Villa in A - Pawlowsky Castiglione della Pescaia,


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Referenz
  • IBA 9929
Standort
  • A - Pawlowsky Castiglione della Pescaia
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Grundstücksfläche
  • 24.000,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Österreich, ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Maklerprovision
3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% USt.
Anzahl Zimmer
5
Garage
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
5
Baujahr
2018
Anzahl Badezimmer
3
 
 
Grundstücksfläche
24000 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

Wertklasse
A+
Klasse Heizwärmebedarf
A+

Immobilienbeschreibung

Grundstücksgröße:

2 ha mit 365 Olivenbäumen und kleinem Park mit mediterranen Bäumen.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt, über eine asphaltierte Privatstraße leicht und bequem erreichbar. Ein attraktives elektrisches Eingangstor lässt die Schönheit dieser Liegenschaft bereits von außen in Vorfreude erahnen.
Die Liegenschaft befindet sich abseits von Straßenlärm oder Touristenrummel.

Wohnfläche: zwischen ca. 130 – 150 m2 mit weitläufiger Rundumterrasse

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus besteht aus zwei kleinen Haupttrakten mit einem Verbindungsraum in der Mitte (Esszimmer). Durch die ideale architektonische Gestaltung könnte der Gästebereich baulich sehr einfach als eigene Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit separatem Eingang abgetrennt werden.

Auffallend im gesamten Haus die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit größerer Raumhöhe – bereits bei Betreten der Liegenschaft verbreitet sich angenehmes Wohlgefühl. Im gesamten Haus wurde ein wunderschöner, sehr hochwertiger Granitboden verlegt: 73 x 73 cm große gepresste Granitplatten/Hochglanz in der Farbe ‚Palissander Marmorex’.
Die Türen und Fenster (Isolierverglasung mit Schiebeinsektengitter/einbruchsicheres Panzerglas) wurden ebenfalls weiß (lackiert mit Listelli quer) gewählt.
Die Verfliesung in den Bädern: großes Querformat Farbe ‚Terpentin’, Abschluß mit Listelli
Der Terrassenbereich wurde mit hellen, rutschfesten Fliesen ausgestattet. Farbe ‚gres fine porcellanato, Tipo ‚Volterra’.

Im Entree befindet sich eine praktische Einbaugarderobe und die Steuerung der Alarmanlage (innen außen).

Die Küche ist mit einer neuen weissen Einbauküche mit italienischer Kaffeebar ausgestattet, weiters Gasherd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank.

Nicht nur das Wohnzimmer verfügt über große Panoramafenster mit Schiebeelementen und Dreh-Kipp-Türen bzw –fenster (der Marke Schüko). Ebenfalls ein Holzofen und eine weiße neue Sitzgarnitur befinden sich hier, sondern auch das Esszimmer mit tollem Panoramablick.

Badezimmer 1: Badewanne mit Dusche, Glastür ins Freie, WC, Handtuchheizung

Schlafzimmer 1: sehr geräumig und großzügig mit 2 Glastüren ins Freie mit Ausrichtung nach Ost und West. Ensuite-Badezimmer mit Duschbad, Glaswaschtisch, Echtglasduschkabine, WC, Handtuch-Heizung (Strom- oder wahlweise Gasbetrieb)


Kleiner Vorraum mit Zugang zum Wohn- und Schlafbereich

Wohnzimmer 2: ein schöner Aufenthaltsraum mit Panoramaglasschiebetür und Möglichkeit zum Einbau einer kleinen Extraküche (Anschlüsse vorhanden)

Schlafzimmer 2: Glastüre ins Freie (nach Osten)

Schlafzimmer 3: Glastüre ins Freie zum Atrium (nach Westen)

Die beiden Schlafzimmer 2 + 3 sind mit einer Doppelschiebetüre Verbunden



Gebäude: Baujahr/Fertigstellung: 2018

Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Therme), zwei getrennte Heizkreise, alle Zimmer separat regulierbar im Wohnzimmer zusätzlicher Holzofen für die Übergangszeit Warmwasser über Solar Konverter Klimaanlage

Elektrik: vollautomatisches Eingangstor mit Videodisplay + 2 Fernbedienungen
Alarmanlage – Außenbereich mit Überwachungsfirma, Innenbereich mit Verbindung zu den Carabinieri SAT-TV-Anlage, 5 Fernseh- und Internetanschlüsse

Carport: 3 Autoabstellplätze, 1 Gerätehaus Holz massiv mit Doppelflügeltür

Besonderheiten:

- Olivenhain in Produktion (ca. 200 – 300 l) – rein kaltgepresstes Olivenöl
- Blumenfeld mit Bienenstock für eigenen Honig (Gärtner = Imker)
- eigener Tiefenbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung (sehr ergiebig, H2O immer verfügbar)
-Möglichkeit zur Errichtung eines Außenpools (4 x 12 m) Baugenehmigung bereits vorhanden!

Energieausweis: Klasse A+++


Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.


Lagebeschreibung

Diese bezauberne Liegenschaft befindet sich in der südlichen Toskana, nahe dem schönen Fischerdörfchen Castiglione della Pescaia, in ca. 12 km Entfernung zum Meer.
Bekannt ist diese Gegend von Vetulonia auch für ihre zahlreichen etruskischen Ausgrabungen. Der sanfte Hügel, auf dem die Liegenschaft thront heisst ‚Poggio Pepe’, welcher einen herrlichen weiten Panoramablick bietet. Die Therme ‚di Petriolo’ ist in der Nähe, die Hauptstadt der Gegend ist Grosseto, in 10 Min. mit dem Auto erreichbar. Siena erreichen Sie in 30 Minuten gemütlicher Fahrzeit. Der Golfplatz Toscalino in Folonica ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Balkon
- Garage
- Garten
- Wannenbad
- Autoabstellplatz
- Kamin
- separate Toilette

Sonstige Angaben

Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause.

Bonne Apart ist die beste Adresse für individuelle Zufriedenheit ihrer Klienten.

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6020 Innsbruck, Österreich

Telefon: 0512 909060
Fax: 0512 90906060
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Lage - A - Pawlowsky Castiglione della Pescaia,

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Standort der Immobilie

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