PADE IMMOBILIEN
Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Pade Immobilien | Mail: office@immo-pade.at | Tel.: 06642132207

Kreuzberglvilla mit idyllischem Garten - Anlegerobjekt

Villa in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


MERKEN

DRUCK

9 Bilder
Referenz
  • 201504153
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 205,00 m²
Grundstücksfläche
  • 777,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1937
Kaufpreis: 450.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
205 m²
Kaufpreis
450.000,00
Nutzfläche
240 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Anzahl Zimmer
7
Zustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
möglich
Baujahr
1937
Grundstücksfläche
777 m²
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
Fernwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
218,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00

Immobilienbeschreibung

Wohnen in bester Villenlage in Klagenfurt – Kreuzbergl!

Die charmante Liegenschaft liegt in sonniger und zentrumsnaher Lage am Kreuzbergl.
Sie bietet einen schönen Garten zum Entspannen und großzügiges Wohnen auf insgesamt 3 Etagen plus Keller mitten in der Stadt.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1937 errichtet, ein Zubau kam 2008 im Bereich des Erdgeschosses Richtung Osten dazu. Der Garten bietet Platz zum Erholen sowie Parkmöglichkeiten.
Das Haus wird mittels Fernwärme mit Gas beheizt, zusätzlich befinden sich mehrere schöne Kachelöfen in den Räumlichkeiten. Das Haus besitzt keine Wärmeschutzfassade, die Fenster sind größtenteils alte Doppelflügelfenster. Die Wasserinstallationen sind größtenteils aus dem Status des Baujahres. Das Haus wird von den Eigentümern noch fünf Jahre bewohnt und wird auf Teilzahlungsbasis verkauft.

Erdgeschoß: Schlafzimmer, Wohnzimmer offener Ausgang in den Zubau, Küche,
Flur, Bad/WC,
Obergeschoß: Esszimmer, Küche, grosses Wohnzimmer mit Büro und Kachelofen
Dachgeschoß: erreichbar über eine Holztreppe,
3 kleine Räume mit Mansarde und ein Badezimmer
Nebengebäude: Garage im Garten
Zubau: 29,20 m² im 1. OG
Keller: nach Osten ebenerdig zwei Räume in den Garten,
nach Westen teils in der Erde sind Lagerräume
Garten: größtenteils eben, nördlich asphaltierte Einfahrt zur Garage
leicht abschüssig

Beschreibung und Ausstattung:
Baujahr: ca. 1937, massive Bauart, Zubau 2008
Grund: 777 m², Widmung Bauland Wohngebiet
GFZ: 0,65 bei offener Bauweise
Aussenmaße: 9,20m x 9,20m somit 84 m² Nutzfläche pro Etage
Wohnfläche: ca. 205m²:
EG: ca. 63 m² + 29,20 m²: 92,20
1. OG: ca. 63 m², DG: ca. 50 m2
Keller: ca. 35 m² plus Lagerräume
Heizung: Fernwärme, Stadtgas plus alternativ mehrere schöne Kachelöfen
Fenster: größtenteils Altbestand, Doppelflügelfenster
Dach: Eindeckung mit Eternitplatten
Sanitärräume: größtenteils Altbestand
Vermietung: € 1.000,-- monatlich berechnet auf 5 Jahre: € 60.000,-- im Voraus,
danach auf Wunsch monatliche Weitervermietung möglich.
Energieausweis: HWB ref: 218, fGEE 3,03

Einnahmen: A1 Sendemast Pacht € 14.000,-- p.a.

Kaufpreis: € 450.000,-- abzgl. Vermietung
(abzüglich Vermietung € 60.000,-- für 5 Jahre.)
Restkaufpreis € 390.000,-- in mehreren Teilzahlungsraten möglich

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Links


© 2015 
Immobilie anfragen

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Österreich, ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser