Wimmer Realitäten GmbH
Pfarrgasse 28, 4600 Wels, Österreich


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Maria Wimmer | Mail: maria.wimmer@wimmer-real.at | Mobil: +43/ 664 / 844 2002

Top saniertes Wohnhaus

Stadthaus in A - 4600 Wels, Oberösterreich


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DRUCK

13 Bilder
Referenz
  • 160307
Standort
  • A - 4600 Wels
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 208,64 m²
Grundstücksfläche
  • 265,00 m²
Baujahr
  • 1904
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
208,64 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Nutzfläche
287,76 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1904
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
265 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
28,95 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
03.12.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In hervorragender, zentraler Lage in der Welser Neustadt befindet sich dieses sehr hochwertig vom Fachmann sanierte Stadthaus. Die Neustadt bietet einen unvergleichlichen Mix aus 

bester Infrastruktur mit Geschäften aller Art der Nähe zum Welser Krankenhaus als einem der größten Arbeitgeber der Region der Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof perfekter Anbindung an die Welser Autobahn

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende, vermutlich 1904, errichtet und 1990/91 komplett saniert. Es wurden sämtliche Installationen, die Böden und Fenster, die Heizung sowie die Dacheindeckung erneuert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und beste Verarbeitung gelegt.
Ein Großteil der Möbel wurde vom Tischler gefertigt, selbstverständlich auch die wohnliche Küche mit Eßecke. Hier begeistert ganz besonders der Kachelofen mit Backrohr, in dem Ente, Gans und Schweinebraten noch viel besser gelingen. 

Dieser Kachelofen ist durchheizbar ins Wohnzimmer und erzeugt auch hier eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Küche mit Terrasse, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im 1. Obergeschoß, das Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und ein weiteres (Kinder-)Zimmer sowie die zweite Terrasse im Dachgeschoß.

Im Erdgeschoß befindet sich ein etwa 36 m² großer Arbeitsraum, der zusammen mit dem 15 m² großen Windfang zu Büro oder Ordination oder auch zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden könnte.

Der kleine Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung - hier läßt es sich hervorragend entspannen und dem selbstgezüchteten Gemüse beim Wachsen zusehen.

Bei mehr Platzbedarf besteht auch die Möglichkeit, die Flächen zu erweitern.

Lage - A - 4600 Wels, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Buchkirchen - 4611 -14%8 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wels, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Wels entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser