Wimmer Realitäten GmbH
Pfarrgasse 28, 4600 Wels, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Wimmer | Mail: maria.wimmer@wimmer-real.at | Mobil: +43/ 664 / 844 2002

Stilvolle Villa mit 2 getrennten Flächen + Rohdachboden

Villa in A - 4600 Wels, Oberösterreich


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DRUCK

15 Bilder
Referenz
  • 160404
Standort
  • A - 4600 Wels
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 202,00 m²
Grundstücksfläche
  • 543,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1910
Kaufpreis: 495.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
202 m²
Kaufpreis
495.000,00
Nutzfläche
294 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Garage
2
Grundstücksfläche
543 m²
Baujahr
1910
Kellerfläche
92 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Balkone
2
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
241,60
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
24.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese sehr stilvolle Villa aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts beeindruckt durch große Raumhöhen und teilweise original erhaltene Details:

-          weiße Kastentüren - einteilig
-          Parkettböden im Fischgrätmuster verlegt
-          Original Kachelöfen
-          das großzügige Stiegenhaus
-          Gewölbedecken im Kellergeschoß
-          das teilweise 2-geschoßig ausbaubare Dachgeschoß mit einer Höhe von bis zu 6,75 m!

Die Villa besteht aus 2 getrennt nutzbaren Wohn- oder Büroflächen und einem 2-geschoßig ausbaubaren Dachgeschoß.

Sie ist sehr gut erhalten und mit großem Gespür stilgerecht teilsaniert worden (Fenster, Dach). Gewisse Sanierungsmaßnahmen sind aber sicherlich erforderlich, um den Wohnkomfort auf aktuelles Niveau zu heben.

Durch die zentrale Lage ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vom in der Stadt naturgemäß gegebenen Verkehr ist man durch die Schallschutzfenster sehr gut abgeschirmt und die Wohnqualität ist nicht beeinträchtigt.

Lage - A - 4600 Wels, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wels

OrtPreisDistanz
Buchkirchen - 4611 -14%8 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wels, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Wels entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser