Wimmer Realitäten GmbH
Pfarrgasse 28, 4600 Wels, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Wimmer | Mail: maria.wimmer@wimmer-real.at | Mobil: +43/ 664 / 844 2002

Firmen- und Wohnsitz mit hervorragender Verkehrsanbindung

Mehrfamilienhaus in A - 4600 Wels, Oberösterreich


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15 Bilder
Referenz
  • 160380
Standort
  • A - 4600 Wels
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 411,04 m²
Grundstücksfläche
  • 1.470,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 568.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
411,04 m²
Kaufpreis
568.000,00
Nutzfläche
688,74 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1470 m²
Garage
4
Kellerfläche
78,01 m²
Freiplatz
10
Anzahl Stellplätze
10
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
30.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hier wird eine Liegenschaft angeboten, die sich aufgrund Ihrer Größe und Lage hervorragend als Kombination eines Firmen- und Wohnsitzes eignet.

Derzeit ist die angegebene Wohnfläche in 2 Wohneinheiten und 1 Büro unterteilt. Dies kann aber ohne großen Aufwand geändert werden und z.B. die im Erdgeschoß neu adaptierte Wohnung an das Büro angeschlossen und zur Bürofläche umgewandelt werden.

Auch für eine Nutzung als Ordination/Praxis wären die Räumlichkeiten im Erdgeschoß hervorragend geeignet.

Bei Nutzung durch eine Ärztegemeinschaft kann ein zentraler Eingang/Empfang eingerichtet werden. Es ist aber auch möglich, die Patienten an drei bereits jetzt vorhandenen Eingängen einzulassen.

Von sehr großem Vorteil sind die etwa 10 Parkplätze sowie 4 Garagenplätze (davon einer mit niedriger Raumhöhe), die Mitarbeitern und Kunden/Patienten zur Verfügung gestellt werden können.

Der Vorgarten mit Pool ist durch eine hohe Mauer von der Straße abgeschirmt und von dieser nicht einsehbar. Ein guter Platz, um einen arbeitsreichen Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der B1/Salzburger Straße, direkt gegenüber dem Gesundheitszentrum St. Stephan.
Das Stadtzentrum ist etwa 1,5 km entfernt und sowohl mit dem PKW als auch öffentlich schnell erreichbar.

Zur Autobahnauffahrt Wels West sind es etwa 1,8 km.

Hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestelle, Hofer, Spar, Fleischhauer, Apotheken, Ärzten, Schule, Kindergarten.

Lage - A - 4600 Wels, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wels

OrtPreisDistanz
Buchkirchen - 4611 -14%8 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wels, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Wels entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser