s REAL Wels
Ringstraße 27, A-4600 Wels


Ihr Ansprechpartner:
Christian Butz | Mail: christian.butz@sreal.at | Mobil: +43 664 88957008

Lambach zentrumsnah - TOP-saniertes Zweifamilienhaus mit Historie

Zweifamilienhaus in A - 4650 Lambach, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27173
Standort
  • A - 4650 Lambach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 767,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 399.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Lambach, ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
767 m²
Garage
1
Kellerfläche
102 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
75 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Anzahl Stellplätze
2
Letzte Modernisierung
2016
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Mansarddach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10.05.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die beiden über ein gemeinsames Stiegenhaus begehbaren Wohneinheiten mit je ca. 120 m2 Wohnfläche haben Profis saniert und eingerichtet. Anhand der Fotos erkennen Sie die hohe Wohnqualität, die diese beiden Wohnungen bieten.
Je Wohneinheit gibt es jeweils ein großes Wohnzimmer, eine hochwertig eingerichtete Küche, ein großes Bad und je 3 Schlafräume, die durch geräumige Kästen viel Stauraum aufweisen.

Auf der von beiden Wohneinheiten begehbaren Terrasse mit ca. 75 m2 kann man sich begegnen, muss man aber nicht.
Im Außenbereich ist unterhalb der Terrasse eine Garage und es sind derzeit 2 Autoabstellplätze angelegt, die mit wenig Aufwand um ein bis zwei Stellplätze erweitert werden können. Dann bleibt aber nur mehr wenig Grünfläche übrig, was auch weniger Arbeit bedeutet.


Gebaut wurde das Haus bereits vor mehr als 400 Jahren. Aus historischen Überlieferungen weiß man, dass es zum Stift Lambach gehörte, darin Bier gebraut wurde und als "Gefangenenhaus der Grundherrschaft Lambach" diente. Die Kellerräume bieten sehr viel Platz zum lagern und aufbewahren.

In gestoppten 1 Minute 40 Sekunden sind Sie im Zentrum von Lambach mit sehr guter Infrastruktur wie Ärzte, Banken, Apotheke, Bäcker, Fleischer, Gastronomie und Abendlokale.
Lambach hat sehr viele Schultypen anzubieten und verfügt weiters über eine sehr schön gelegene Naherholungszone an der Traun bzw. Ager. Als Verkehrsknotenpunkt erreichen Sie die Bezirkshauptstädte Gmunden und Vöcklabruck in ca. 25 Minuten bzw. Wels in 20 Minuten und die Autobahnauf- bzw. -abfahrten Laakirchen, Sattledt oder Wels in jeweils 15 Minuten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser historischen, aber trotzdem hochwertigen Liegenschaft im Herzen von Lambach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Ansprechpartner Herrn Christian Butz mit Angabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1835169?accessKey=5ea3 

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Lage - A - 4650 Lambach, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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