s REAL Wels
Ringstraße 27, A-4600 Wels


Ihr Ansprechpartner:
Christian Butz | Mail: christian.butz@sreal.at | Mobil: +43 664 88957008

Großes Wohnhaus mit angrenzenden "Pocket-Park" Edt/Lambach

Einfamilienhaus in A - 4650 Edt bei Lambach, Oberösterreich


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Referenz
  • 964/27508
Standort
  • A - 4650 Edt bei Lambach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 187,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.310,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 415.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wels-Land ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
187 m²
Kaufpreis
415.000,00
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
3310 m²
Freiplatz
3
Kellerfläche
60 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1970
Anzahl Stellplätze
3
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2013
Küche
Offen
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Krüppelwalmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
161,40
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
20.08.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten. Nach dem Einfahrtstor parken Sie ihr Auto auf einen von 4 Stellflächen, dann bietet die Garage Platz für 3 Autos und an die Garage angebaut ist eine Sommerküche, Werkstatt und Holzlagerraum.

Im großen Haus können Sie sich auf ca. 187 m² Wohnfläche so richtig ausbreiten. Im Erdgeschoß finden Sie ein ca. 30 m²großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnküche  mit wunderschönem Kachelofen und WC. Dieses Erdgeschoß mit ca. 121 m² ist nach Installierung eines Bades auch als eigene Wohneinheit nutzbar.

Das Obergeschoß erreichen Sie durch einen bereits eingebauten Treppenlift bzw. die breit angelegte Stiege. Dieses bietet dann auf ca. 66 m² nochmals 4 Zimmer und ein Bad und ist auch als eigene Wohneinheit zu adaptieren – oder Sie bewohnen „all in one“.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier im Keller auf ca. 60 m² Stauraum bzw. beinhaltet auch den Heizbereich mit dem Öl-Tankraum.

Gebaut wurde das Haus bereits 1970 – ab der Übernahme der jetzigen Besitzerin wurde ab 2002 laufend investiert in Böden, Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden und Heizung (Brenner).

Den vorderen Gartenteil hegt und pflegt die derzeitige Besitzerin mit aller Liebe. Im hinteren Garten öffnet sich dann der „Pocket-Park“ – laut Wikipedia „ein kleiner Freiraum im städtischen Kotext, der gärtnerisch gestaltet ist und zuvor nicht wahrgenommen wurde. Diese Miniatur-Grünräume zwischen dicht gebauten Häusern stellen einen neuen Freiraumtyp dar“.

Die gesamte Grundfläche von 3.310 m² bietet viel Platz zum Spielen und Baden im überdachten Pool oder ein Bauträger möchte hier nochmals Wohnraum schaffen. Die Zufahrtsmöglichkeit mit einer noch zu errichtenden Zufahrt wäre gegeben.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von diesem Anwesen!

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über die Plattform, auf der Sie diese Liegenschaft gefunden haben, bearbeiten können.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Lage - A - 4650 Edt bei Lambach, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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