IMMO-CONTRACT Oberösterreich
Am Graben 3, A-4810 Gmunden


Ihr Ansprechpartner:
Andrea Lanzdorf | Mail: andrea.lanzdorf@immo-contract.com | Mobil: +43 676 841 420 238

SALZKAMMERGUT-JUWEL! Revitalisiertes Bauernhaus mit traumhaftem See- und Gebirgsblick

Einfamilienhaus in A - 4894 Oberhofen am Irrsee, Oberösterreich


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Referenz
  • 8930
Standort
  • A - 4894 Oberhofen am Irrsee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 287,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.903,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1900
Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
287 m²
Kaufpreis
1.290.000,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
1903 m²
Garage
1
Anzahl Stellplätze
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1900
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Das Bauernhaus liegt am nördlichen Ende des Irrsees auf ca. 1000 Höhenmetern perfekt ausgerichtet in sonniger NO-SW Lage mit unverbaubarem See- und Gebirgsblick.

Erbaut Anfang des 19.Jhdt, als kleiner Bauernhof mit einem Stall, wurde das Gebäude 1988 generalsaniert und der ehemalige Wirtschaftstrakt zu Wohnzwecken adaptiert. Der ehemalige Stall- und Tennenbereich wurde völlig neu fundamentiert, das Erdgeschoß wurde mit einer Fußbodenheizung versehen und mit alten Terrakotta-Schindeln verfließt. Das Obergeschoß wurde neu ausgebaut, die Fassade als mit Kork isolierte Holz-Doppelwand ausgeführt und mit alten Lerchenschindeln verkleidet. Das Dach wurde doppelt isoliert (Kaltschalung) und mit massiven alten Dachziegeln neu gedeckt.
2001 wurde das Haus erneut renoviert und unter Erhaltung der historischen Substanz für ein modernes Wohnkonzept (große Fensterflächen, offene Küche) adaptiert.

- Nutzfläche gesamt: 287m² (exkl. Garage und Dachböden)
- Wohnbereich mit offenem Dachstuhl im OG - ca. 60m²
- großzügiger Essbereich und Küche mit direkter Verbindung zur Terrasse im EG
- vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer (Anschlüsse für drittes Badezimmer vorhanden)
- Büro
- Fitnessraum
- Garage für zwei PKW. alter Troadkasten und kleines Werkzeughaus

Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Frau Andrea Lanzdorf unter der Telefonnummer 0676/841 420 238 gerne zur Verfügung!

Bei Fragen zur richtigen Finanzierung und den Förderungsmöglichkeiten beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 4894 Oberhofen am Irrsee, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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