IMMO-CONTRACT Oberösterreich
Am Graben 3, A-4810 Gmunden


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Andrea Lanzdorf | Mail: andrea.lanzdorf@immo-contract.com | Mobil: +43 676 841 420 238

Platz für alle! Mehrfamilienhaus mit traumhaften Seeblick in Nußdorf am Attersee

Einfamilienhaus in A - 4865 Nußdorf am Attersee, Oberösterreich


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Referenz
  • 9108
Standort
  • A - 4865 Nußdorf am Attersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 192,00 m²
Grundstücksfläche
  • 636,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1965
Kaufpreis: 720.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Nußdorf am Attersee, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Vöcklabruck entwickelt sich ähnlich ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
192 m²
Kaufpreis
720.000,00
Nutzfläche
280 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Garage
2
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
636 m²
Baujahr
ca. 1965
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
213,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese schöne Liegenschaft liegt über dem Ort Nußdorf am Attersee mit einem wunderbaren Blick über den gesamten Attersee. Die erhöhte Lage verspricht Ruhe und dennoch sind Ort und See in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190m2. Derzeit bestehen zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenen Außeneingängen, die mit dem zentralen Stiegenhaus auch einheitlich zu nutzen sind. Für zusätzliche Wohnfläche ist das Dachgeschoß bereits vorbereitet. Hier wurden ca. 90m² ausgebaut und warten noch auf die individuelle Fertigstellung. Mit einer Raumhöhe von ca. 4m und dem angrenzenden Balkon mit phantastischem Blick über den Attersee kann hier ein atemberaubendes Wohnambiente entstehen.

Im Jahre 1965 erbaut wurde es 1994 generalsaniert. So wurde eine neue Pelletsheizung und die Warmwasserversorgung über eine Solaranlage installiert, sowie neue Fenster und Türen eingebaut. Im Erdgeschoß wurden zusätzlich die Küche und die gesamten Bodenbeläge erneuert. Das Obergeschoss kann mit wenig Aufwand zeitgemäß gestaltet werden.

Jede Ebene besitzt einen Balkon, insgesamt 3, und im Erdgeschoß findet sich die ca. 36m2 große quadratisch angelegte Terrasse mit Abgang in den schönen Garten. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich Freiparkplätze und der Holzschuppen. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt 2 Garagen und 3 Freistellplätze und Holzschuppen, Gartenabstellbereich.

Die Raumaufteilung und Strukturieren des Hauses bieten viele Möglichkeiten, so können Arbeiten und Wohnen perfekt vereint oder ein perfekter Familiensitz am Attersee verwirklicht werden.


Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Frau Andrea Lanzdorf unter der Telefonnummer 0676/841 420 238 gerne zur Verfügung!

Bei Fragen zur richtigen Finanzierung und den Förderungsmöglichkeiten beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 4865 Nußdorf am Attersee, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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