Denken Sie heute an morgen und genießen Sie gleichzeitig hochwertigen Wohnkomfort….. Der prachtvolle Bungalow verwöhnt mit 146,60 m² Wohnfläche mit Weite, Großzügigkeit und praktischen Raumzügen. Sie leben nicht nur in durchdacht geplanten Räumen, sondern auch im Garten rund ums Haus - da große Glasflächen die Grenze nach draußen nahezu auflösen. Dies alles auf einer Ebene, ohne lästiges Treppensteigen und mit Türen zum Garten in jedem Lebensbereich.

Wenn Sie nach Hause kommen, dürfen Sie ihr Gepäck im großen Eingangsbereich abstellen und in Ruhe ankommen — ideal auch für Rollstuhlfahrer oder Familien mit Kinderwagen.

Die Küche ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für den ersten Wohlfühlmoment. Da die Küche zusammen mit dem Wohnbereich offen sich gestaltet, dürfen Sie Ihre Füße auf das Sofa legen und Ihren Blick durch die breite Fensterfront nach draußen schweifen lassen und die Seele baumeln lassen.

Eine heiße Dusche befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das Badezimmer hat eine wandmontierte Toilette, eine Dusche. Ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer darf sich mit der Wanne zeigen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kasten. Elektrische Rollläden sorgen hier und im ganzen Haus für erholsame Nächte und im Sommer für ausreichend Sonnenschutz, die Gäste werden es Ihnen danken.

Highlight des Bungalows — Die große Terrasse ist ein toller Ort zum Entspannen.
Sie haben einen grünen Daumen? Dieser gepflegte Garten kann beiden Varianten gerecht werden.
Zur Abkühlung in der heißen Jahreszeit wäre auch der Bau eines Schwimmbades denkbar.

Sie suchen Haus mit ruhiger Umgebung als Altersheim oder einfach ein idyllisches Zuhause für Ihre Familie? Dann ist dieser barrierefreie Bungalow in Niederthalheim das richtige für Sie. Hier investieren Sie nicht nur in die Gegenwart, sondern auch in die Zukunft! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,80 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Sie haben Fragen oder wollen mehr erfahren, dann rufen Sie JETZT an +43 664 4548735.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Niederthalheim gibt Familien die perfekte Gelegenheit, in einer friedlichen Umgebung zu leben.
Bewohner der Anlage dürfen die Idylle der ländlichen Gemeinde erleben und gleichzeitig, durch die
Verbindung über Land- und Bundesstraße, die Vorzüge der umliegenden Städte nutzen.
Die Städte Schwanenstadt, Lambach und Wels sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten
Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

*Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben Isolierver-glasung
*Raffstore mit Funkfernbedienung
*Parkettboden: Wohn-,Schlafräume, Küche, Vorraum, AR, Stiege in 3 Schicht Eiche Classic

oder in gleichwertiger Preisleistung Fliesen Feinsteinzeug Matt/Hochglanz

*Sanitäre Ausstattung: lt. Bau & Ausstattungsbeschreibung
*Sanitärkeramik, Sanitärarmaturen (gem. Ausstattungsvariante Exklusiv und Superior)
*Abstellräume und Schrankräume
*Terrasse mit Fliesen
*Wahloption Natursteinheizung Ecostone oder Konvektionsheizung

Sonstiges:
*Kinderwagenplatz
*Überdachter Fahrradabstellplatz
*Abstellplätze zwei PKW´s
*Carport

Wahlposition:
*Kellergeschoss Bodenfliesen lt. Beschreibung
*Gelegenheit für einen Pool (Fixierung in der Rohbauphase)
*Gartengestaltung und Gartenmauer nach Absprache
*Zufahrt/Einfahrt nach Absprache

auf Anfrage (EUR)