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Promenade 11-13, A-4020 Linz


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Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

Wohnhaus in 4190 Bad Leonfelden

Haus in A - 4190 Bad Leonfelden, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27312
Standort
  • A - 4190 Bad Leonfelden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 152,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.957,00 m²
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 290.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bad Leonfelden, ist fallend ca. -23%
Der gesamte Bezirk Urfahr-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152 m²
Kaufpreis
290.000,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
2957 m²
Garage
1
Kellerfläche
108 m²
Freiplatz
4
Fläche Balkon/Terasse
39,70 m²
Baujahr
1970
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
181,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,57
Gültig bis
29.09.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Haus mit einem absolut großen Grundstück wurde etwa 1970 in Massivbauweise errichtet, über die Jahre immer wieder modernisiert und Anfang 2000 durch einen Zubau vom Wohnraum nicht unerheblich erweitert.

In der Hauptwohnebene stehen knapp etwa 124 m² Wohnfläche sowie knapp 28 m² Wintergarten zur Verfügung. Letzterer ist etwa 2001 angebaut worden und verfügt über einen schönen Kamin.

In dieser Ebene sind neben der Diele zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine große Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kommt man auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon.

Im Keller stehen neben den üblichen Keller- und Lagerräumen, noch Badezimmer, Saunabereich, Stube mit Bar und Sitzgelegenheit, ein weiteres als Schlafraum oder Büro zu nutzender Zimmer mit Tagesbelichtung und eine große Garage zur Verfügung.

Zu erwähnen ist, dass das Heizsystem vom Haus umgerüstet wurde. Aktuell wird mit den südlich am Grundstück verlegten Flächenkollektoren mittels Wärmepumpe geheizt. Dies ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern über Jahre hinweg auch überaus kostensparend.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen asphaltierten Privatweg, der im Osten am Grund vorbeiführt und auch die nördlich und östlich gelegenen Grundstücke aufschließt. Dieses Geh- und Fahrtrecht am Weg ist vom Käufer zu übernehmen. Ebenso die Drainageleitung (Wasserleitungsrecht), die diesen Weg quert und von Norden nach Süden verläuft.  

Der Allgemeinzustand des Hauses darf als sehr gepflegt bezeichnet werden. Hochwertige Türen, Parkettböden und ein heller, perfekt nutzbarer Wintergarten werden begeistern. Lediglich die Sanitärbereiche, einige Fliesen sind in absehbarer Zeit zu modernisieren und wahrscheinlich dabei gleich auch etwas zu vergrößern.

Allenfalls kann aus dem einen zur Garage angrenzenden Wohnraum im Keller relativ einfach eine zweite Garage geschaffen werden. Unmittelbar vor dem Haus sind aktuell jedenfalls 4 Abstellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Die Schaffung weiterer Abstellflächen ist sicherlich recht einfach mit wenig Kosten und Aufwand möglich.

Auch zusätzliche Flächen zum Arbeiten oder auch zum Wohnen sollten auf dieser überaus großen Fläche leicht Platz finden. Bei einer zusätzlichen Bebauung wäre auf die Bestimmungen der OÖ Bauordnung Rücksicht zu nehmen. Hier bestehen aber viele Möglichkeiten.

Im Garten oberhalb des Hauses ist neben einem kleinen Pool eine weitere Terrasse. Hier ist es ruhig und in den Sommertagen auch zu Mittag angenehm schattig und kühl.  

Das Haus wird teilmöbliert samt vielen Geräten und Werkzeugen verkauft. Auf Wunsch kann ein offenes Darlehen über € 13.500 übernommen werden und wäre vom Kaufpreis abzuziehen.

Die Übergabe der Liegenschaft kann nach Fertigstellung des neuen Projekts der Verkäuferin mit Herbst 2020 erfolgen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1579480?accessKey=5de5

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Lage - A - 4190 Bad Leonfelden, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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