s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


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Wolfgang Gögele | Mail: Wolfgang.Goegele@sreal.at | Mobil: +43 664 8181291

Urfahr/Katzbach - Bestlage mit Traumblick

Haus in A - 4040 Linz, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27442
Standort
  • A - 4040 Linz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 112,00 m²
Grundstücksfläche
  • 828,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1948
Kaufpreis: 435.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Linz ist steigend ca. 19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112 m²
Kaufpreis
435.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
828 m²
Baujahr
1948
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
172,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,68
Gültig bis
23.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Linz-Urfahr/Katzbach – Bestlage mit Traumblick - Hier wohnen Sie nicht irgendwo. Das atemberaubende Panorama über die Dächer von Linz bis in die Voralpen ist nicht die einzige Besonderheit dieses charmanten Wohnhauses. Ruhig gelegen am Waldrand, am Ende einer Sackgasse, residieren Sie hier zwischen beschaulicher Natur einerseits und dem pulsierenden Leben der Stadt andererseits. Schauen Sie sich das an!

Für jeden seinen Lieblingsplatz. Auf 2 Wohnebenen werden 4 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder – jeweils mit WC, sowie einige Kellerräume geboten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum sowie die neuwertige Doppelgarage sind überdies beheizt. Reizvoll ist auch die gemütliche Holzlaube mit anschließender, windgeschützter und überdachter Terrasse. Der Sonne entgegen: Auch Sonnenhungrige kommen voll auf Ihre Rechnung, denn die zweite Terrasse und auch der Balkon sind optimal zur Sonne ausgerichtet. 

Wohnen wie Sie es wünschen. Bausubstanz und Zustand des massiven Ziegelhauses sind sehr gut. Bereits in den 1990er Jahren wurden Dacheindeckung, Fenster sowie elektrische Leitungen und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls in dieser Zeit erfolgte der Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz und der Einbau einer zentralen Gasheizung. Mit der Errichtung einer Doppelgarage im Jahre 2009 gibt es, mit den Abstellmöglichkeiten im Außenbereich, Platz für ca. 5 PKWs. Entsprechende Sanierungen bzw. Modernisierungen erscheinen erforderlich. Umfang und Aufwand dieser Maßnahmen liegen im Ermessen der neuen Eigentümer. Diese bieten jedenfalls die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenem Wohnbedarf und eigenem Geschmack zu gestalten. Ausgenommen der Zirbenstube im Erdgeschoss kann das Wohnhaus, ohne Aufpreis, komplett möbliert übernommen werden.

Ihre Investition in die Zukunft. Neben dem hohen Wohn- und Freizeitwert gewährleistet die außergewöhnliche Lage vor allem auch besten Werterhalt. Worauf warten Sie noch? Ich freue mich auf eine unverbindliche Besichtigung!

Ausführliche Unterlagen mit Grundrissplänen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614944?accessKey=5de6

Lage - A - 4040 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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