Neuwertige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies, Pool, Sauna, usw.

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Immobilienbeschreibung

Das Haus wurde zwischen 2017 und 2018 als Ziegel Massivbau errichtet und im August 2018 erstmalig von uns bezogen.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit wunderbarem Ausblick durch eine bodentiefe Glasfront mit großer Glasschiebtüre bildet das Herzstück des Hauses - ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Die neuwertige gepflegte Küche mit Steinplatte ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Schwedenofen mit großem Sichtfenster bietet gemütliche Stunden bei loderndem Feuer. WC, Vorraum und Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer samt Schrankraum, 2 weitere (Kinder) -Zimmer und das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Palme Duschkabine, Doppelwaschbecken mit Unterbau und beleuchtetem Spiegelschrank, sowie ein weiteres WC.


Klimaanlagen im Schlafzimmer und im Erdgeschoß schaffen auch bei langanhaltenden Hitzeperioden angenehmes und entfeuchtetes Raumklima.

Elektrische Raffstores und Insektenschutz bei allen Fenstern, sowie LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen vervollständigen das tolle Angebot diese Hauses.

Der Erholungs- und Relax Raum Garten beginnt angrenzend an den Wohnraum mit einer ca. 30 m² großen Terrasse, überdacht mit einem fixen Glasdach. Somit können Sie ihre Sitzgarnituren samt Polsterungen wettergeschützt jederzeit benützen.

Der Blick fällt von der Terrasse direkt auf das 6 x 3 Meter große Salzwasser-Pool mit Überdachung, Wärmepumpe und Solardusche. Durch die Wärmepumpe hat ihr Pool bereits nach wenigen Tagen angenehme Badetemperatur. Die schöne Rasenfläche mit schattenspendenden Kugelahorn, oder eine weitere Terrasse mit ca. 40 m² unter einer mit Efeu verwachsenen Edelstahlkonstruktion im hinteren Teil des Gartens bietet ein angenehmes Klima auch bei hohen Temperaturen über 30 Grad.

Ein weiterer Blickfang im Garten ist ein edler Granittrog mit Schwengelpumpe-Brunnen, der zur Gartenbewässerung herangezogen werden kann, bietet aber auch frisches Wasser aus 12 Metern Tiefe im Falle eines Blackouts oder für Bewässerungen.

An kalten Wintertagen, aber natürlich auch das gesamte übrige Jahr steht eine Gartensauna mit Vorraum (Umkleideraum) und Panoramafenster in den Garten zur Verfügung.

Der Gartengeräteraum bietet viel Platz für all ihre Gartenmöbel, Gartengeräte, und weiteren Stauraum. Außerdem ist ein Teil der modernsten Pooltechnik ohne störende Pumpen untergebraucht, welche sich in einem zusätzlichen Pooltechnikraum unter der Erde befinden.

Der ebenerdige Kellerersatz bzw. Technikraum, direkt anschließend an den Carport, beherbergt die Zentrale der Wohnraumlüftung, die Gasbrennwerttherme samt Boiler und den Wechselrichter der Photovoltaikanlage samt Regelungen, sowie die BWT-Entkalkungsanlage. Trotz all dieser Technik bleibt auch hier noch genug Platz für Stauraum.

Der Zutritt zum Haus ist mit einem Guardi Zaun und elektrischem Tor mit Fernbedienung oder Steuerung am Handy geschützt. Eine Alarmanlage mit angeschlossenen Feuermeldern in allen Räumen gibt zusätzliche Sicherheit. Doorbird (intelligente IP-Video-Türsprechanlage) mit Videoaufzeichnung, sowie mehrere Videokameras überwachen den Vorplatz, den Wohnraum und den gesamten Gartenbereich.

Direkt hinter diesem Zaun befindet sich ein Carport und ein zusätzlicher Parkplatz für insgesamt 2 Fahrzeuge. Durch eine Hecke getrennt ladet der grüne Vorplatz zum gemütlichen Verweilen in der morgendlichen Sonne.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Linz, also in der Landeshauptstadt Oberösterreichs, in einem kleinen Villenviertel in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wasserwald (1,5 km²).
Buslinien und Straßenbahn fußläufig erreichbar, Einkaufszentrum mit Eurospar, DM, Resch&Frisch Bäckerei, usw. fußläufig erreichbar, Ärztezentrum samt Apotheke fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Garten, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus verfügt außerdem über eine integrierte Wohnraumlüftung mit computergesteuerter Messung der Luftqualität und Wärmerückgewinnung, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Das System gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt damit nicht nur zur Verbesserung der Luftqualität bei, sondern auch zur Energieeffizienz und zum Werterhalt der Immobilie.

Auf dem Flachdach des Hauses befindet sich seit 2019 eine von außen nicht sichtbare 7,2 KWp Photovoltaikanlage mit automatischer Einspeisung der Überschüsse in das öffentliche Stromnetz. Die Stromkosten wurden durch diese Investition massiv gesenkt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zusätzlich zum Kaufpreis sind in Österreich 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, ca. 1,5% die Anwalts- bzw. Notariatskosten zu entrichten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 4030 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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