s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

Reihenhaus in zentraler Lage

Haus in A - 4020 Linz, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27420
Standort
  • A - 4020 Linz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Grundstücksfläche
  • 314,00 m²
Baujahr
  • 1981
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 420.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Linz, ist steigend ca. 19%
Der gesamte Bezirk Linz entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
420.000,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
314 m²
Garage
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1981
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
140,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,66
Gültig bis
30.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In zentraler Lage in Linz hat die Wohnungsaktiengesellschaft eine Reihenhausanlage und einen Block Garagen errichtet. Eines der Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise errichtete Häuser steht nun zum Verkauf. Es bietet durch die Anzahl der Zimmer einer etwas größeren Familie mit zwei oder mehr Kindern gut Platz.

Von Norden her über eine Siedlungsstraße (Sackgasse) aufgeschlossen, ist das Haus über die zentral gelegene Diele erschlossen. Im Halbstock darunter sind Heizraum sowie ein Lagerraum zu finden. Einen weiteren Halbstock darunter sind ein als Schutzraum ausgeführter, nun jedoch als Lebensmittellager genutzter, Bereich sowie weitere als Stauraum zu nutzende Lagerflächen. 

Im Erdgeschoss sind neben geräumigem Windfang, noch die Diele, die Küche und ein vom Tischler hochwertig möblierter Esszimmerbereich und die daran angrenzende, offen gestaltete Markenküche. Letztere kann samt den Elektrogeräten übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.  An das Esszimmer angrenzend ist die geschlossene Frühstücksterrasse, von wo aus man auch in das Gerätelager oder in den Garten kommt.

Eine Halbstock darüber ist der große nach Süden zum Garten ausgerichtete Wohnraum. Große Glasflächen machen diesen Bereich überaus hell und freundlich. Im Garten ist der etwa 4 x 7 m große Pool. Dieser ist hochwertig ausgeführt und die Technik ist laufend in Stand gehalten worden. Die Überdachung bietet die Möglichkeit das Becken von Mai bis Oktober gut zu nutzen. Gleichzeitig ist dies ein gewisser Schutz, dass Kinder, die noch nicht schwimmen können, nicht gefährdet sind.

Im Halbstock darüber sind zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und die Toilette. In der obersten Etage sind ein weiteres, etwas größeres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, hier mit Schrankraum ausgeführt, und der daran angebaute Balkon.

In dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Garagenblock ist eine Einzelgarage im Eigentum. Hier wurde jedoch, im Gegensatz zum Haus, Wohnungseigentum begründet und besteht daher an der gesamten Garagenanlage Miteigentum. Das Wohnhaus kann, je nach Budget und individuellem Geschmack entsprechend der baubehördlichen Bestimmungen umgebaut werden. Der Allgemeinzustand darf als durchaus gut bezeichnet werden. Holzfenster, ein Vollwärmeschutz oder erneuerte Heiztherme sowie die Kombination mit Solar sind nur einige der getätigten Investitionen.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sowie der schöne mit Pool ausgestattete, optimal geschnittene, Garten nach Süden, sind weitere positive Kaufkriterien.

Bitte zu beachten, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Besichtigungen mit Kunden machen dürfen, die die relevanten Unterlagen erhalten haben und mit der genauen Lage vertraut sind.     

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614802?accessKey=5d29

Lage - A - 4020 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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