s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Ursula Leister | Mail: ursula.leister@sreal.at | Mobil: +43 664 8184408

Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Naturteich in 4490 St. Florian/Rohrbach

Haus in A - 4490 St. Florian, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27946
Standort
  • A - 4490 St. Florian
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.486,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1955
Kaufpreis: 500.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Florian, ist fallend ca. -25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Kaufpreis
500.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Grundstücksfläche
1486 m²
Baujahr
1955
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
317,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,50
Gültig bis
16.02.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Naturliebhaber aufgepasst!

Diese Liegenschaft hat Seltenheitswert und bietet Ihnen auf einem ca. 1.486 m² großen Eckgrundstück ein kleines Paradies mit Naturteich und einer harmonischen und professionellen Gartengestaltung.

Auf diesem traumhaften Grundstück steht ein 1955 baubewilligtes Einfamilienhaus, welches in den letzten Jahren teilweise renoviert wurde und mit einer Wfl. von ca. 106 m² über folgende Räume verfügt:

EG: Vorraum,  WC, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Wohnzimmer mit offener Küche.

OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kabinett und  im Spitzboden befinden sich noch 2 Dachräume.

KG: Waschküche und Heizraum

Ein Bebauungsplan seitens der Gemeinde besteht nicht, wodurch ein Um-/Zubau, bei entsprechender Genehmigung durch die Gemeinde, möglich wäre. Hier können Sie nach den eigenen Wünschen gestalten und damit Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Zuhause erschaffen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage und eine Gartengerätehütte. Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Haus.

Die Beheizung erfolgt mittels einer ca. 1994 erneuerten Gasheizung, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Holzofen, der im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.  Die Wasserleitungen wurde bereits teilweise auf Kunststoffrohre gewechselt und in diesem Zuge wurden auch die Abflüsse erneuert. Im Jahr 1994 fand auch die Renovierung der gesamten Elektrik statt. In den letzten Jahren wurde das Dach erneuert, die Fenster wurden getauscht und eine neue Haustüre wurde eingebaut sowie die Fassade gefärbelt.

Die Betriebskosten betragen dzt. lt. Vorschreibung der Gemeinde ca. € 83,— mtl., die Strom und Heizkosten sind verbrauchsabhängig.

Ein schöner Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Haus kann spätestens 6 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung übernommen werden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Lage - A - 4490 St. Florian, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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