s REAL Linz/Promenade
Promenade 11-13, A-4020 Linz


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Wernher Messenböck | Mail: wernher.messenboeck@sreal.at | Mobil: +43 664 8184406

Neubauprojekt in bester Lage in 4060 Leonding

Doppelhaushälfte in A - 4060 Leonding, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/26940
Standort
  • A - 4060 Leonding
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 373,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 650.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Leonding, ist steigend ca. 15%
Der gesamte Bezirk Linz-Land entwickelt sich ähnlich ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
134 m²
Kaufpreis
650.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
373 m²
 
 
Gartenfläche
238,25 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
43,08 m²
 
 
Anzahl Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Gültig bis
14.10.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Fertig geplant, bewilligt und kurz vor Baubeginn.

In absoluter Traumlage in Leonding, unweit von Linz ist diese Anlage auf einem herrlichen nach Süden ausgerichteten Grundstück im Entstehen.

Der Bauträger errichtet auf diesem Südhang insgesamt drei Doppelhäuser. Diese werden, da im Hang errichtet, vom Keller her aufgeschlossen und es sind somit insgesamt drei Etagen geplant. Durch diese Planung bietet sich ab dem Erdgeschoss ein sehr schöner Ausblick über die Umgebung von Osten bis Westen.

Die gesamte Anlage wird mit hochwertigen Materialien errichtet und es stehen, abhängig von der jeweiligen Planung, Nutzflächen von 130 m² bis 135 m² zur Verfügung.

Neben bester Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld (neben öffentlichem Verkehrsanschluss, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten) ist vor allem auf die zeitgemäße Planung unter Ausnützung der örtlichen Gegebenheiten hervorzuheben.

Die einzelnen Gebäude sind über eine öffentliche Siedlungsstraße her erschlossen. Im Hang ist das Kellergeschoss, das im vorderen Teil mit Tageslicht belichtet ist. Unmittelbar darüber sind entweder der Wohnessbereich mit offener Küche samt Freibereich oder der Schlafbereich mit Diele, zwei Kinderzimmer und Badezimmer. In der obersten Etage sind wiederum entweder Wohnessbereich oder die Schlafräume geplant. Die Einteilung dieser Räume auf die jeweiligen Geschosse können auf Wunsch noch individuell geändert werden.

Schöne Gärten, Balkone und Terrassen, von denen die unvergleichliche Aussicht genossen werden kann, sind bei jeder Einheit vorhanden.

Abstellflächen für Fahrzeuge sind vor dem Haus geplant. Den Einheiten, die später im Wohnungseigentum geführt werden sollen, sind je zwei Freistellplätze zugeordnet.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Baustelle immer nach Terminabsprache vorgenommen werden sollen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
U-Bahn <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 4060 Leonding, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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