SkyLead Real GmbH - Linz
Welser Straße 26/4, A-4060 Leonding


Ihr Ansprechpartner:
Herwig Bachmaier | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436765611406

Elitäre Stadtvilla mit Hallenbad und Praxis

Einfamilienhaus in A - 4050 Traun, Oberösterreich


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Referenz
  • 3463789
Standort
  • A - 4050 Traun
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 613,00 m²
Grundstücksfläche
  • 999,00 m²
Zimmer
  • 18
Baujahr
  • 1972
Kaufpreis: 950.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traun, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk Linz-Land entwickelt sich ähnlich ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
613 m²
Kaufpreis
950.000,00
Anzahl Zimmer
18
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
4
Nebenkosten
150,00
Grundstücksfläche
999 m²
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
806 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1972
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Energieverbrauchkennwert
106 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1972
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Ehemalige Arztvilla samt Ordination, Wartezimmer, Hallenbad und Kundenparklplätze

In dieser atemberaubenden Stadtvilla im Zentrum von Traun können Sie beruflich mit privatem verbinden.
Egal ob Ihre eigene Praxis für Mensch oder Tier, Massageinstitut, Therapiezentrum oder auch Wellnessoase, Beautysalon sowie unzählige verwandte Berufe der Medizin oder Heilbranche, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Hier ein kurzer Vorgeschmack was Ihnen diese aussergewöhnliche Immobilie bietet:

999 m² Grund, 840 m² Nutzfläche, über 613 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Etagen mit 18 Zimmern.
4 Badezimmer, Marmorböden, herrlicher Garten mit eigenem Brunnen und kleinem Teich,
3 Garagenplätze, 7 Stellplätze, beste Lage im Ortszentrum von Traun,
Haustechnik Steuerung mittels Computer, Solaranlage(Vakuumrohre) EG Ordination mit 25,5 % deklariert (BK - Abschreibung möglich)
Herrlicher Garten mit verschiedenen Obstbäumen, kleinem Teich,geräumige Terrasse und viel Grün.
Hallenbad (8x4m), Sauna, Dampfdusche, und....und....und..............

Sollten Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben und diese Ihren Ansprüchen gerecht werden , so freu ich mich auf Ihre telefonische Besichtigungsanfrage unter 0676 / 561 14 06 ( Hr.Bachmaier )


Schulen:
Von der Krabbelstube, dem Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie diverse höheren Schulen sind im nu zu Fuß, mit dem Bus und mit der Straßenbahn erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Den Einkauf können Sie zu Fuß nach Hause tragen, denn in nur wenigen Schritten erreichen Sie das nächste Lebensmittelgeschäft. Für eine Shoppingtour bietet Traun genug Möglichkeiten und auch das Haidcenter sowie die Plus City sind schnell erreicht.

Öffentlicher Verkehr:
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Straßenbahn und eine Bushaltestelle, somit gelangen Sie schnell in alle erdenklichen Richtungen.

Lagebeschreibung

In bester Lage nahe dem Ortskern von Traun.Unzählige Geschäfte, Banken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage - A - 4050 Traun, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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