s REAL Wels
Ringstraße 27, A-4600 Wels


Ihr Ansprechpartner:
Christian Butz | Mail: christian.butz@sreal.at | Mobil: +43 664 88957008

Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten - Zentrumsnähe

Mehrfamilienhaus in A - 4550 Kremsmünster, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27331
Standort
  • A - 4550 Kremsmünster
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 341,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.273,00 m²
Baujahr
  • 1956
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 490.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kremsmünster, ist fallend ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
341 m²
Kaufpreis
490.000,00
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1273 m²
Garage
1
Anzahl Balkone
2
Freiplatz
3
Anzahl Stellplätze
3
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1956
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
132,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
16.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das sogenannte ehemalige "Banklerhaus" liegt in der Nähe der Bezirkssporthalle mit nahe gelegener Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Ins Zentrum von Kremsmünster sind es fußläufig ca. 5 Minuten. Das Haus hat 3 übereinander angeordnete Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 88 m² Wfl. wurde 2018 saniert und hat neben einer großen Küche und Bad weitere 3 Zimmer. Die Zimmer erreicht man über ein herrschaftliches Vorhaus, das viel Platz als Empfangsraum bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über die außen liegende Treppe. Hier findet eine größere Familie genug Freiraum für alle Familienmitglieder, da auf ca. 125 m² 5 Zimmer angeordnet sind, die großteils über den mittig gelegenen Vorraum erreichbar sind. Von 3 Zimmer aus kann man hinaus auf den Balkon gehen. In einem Zimmer ist sogar ein Kachelofen eingebaut. Die Wohnung ist saniert, hat ein neues Bad, die Böden sind aus Laminat.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde erst 2018 neu errichtet und das Haus dabei neu eingedeckt. Diese Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick vom Balkon hat ca. 128 m². Die Zimmer sind ebenso vom großen Vorraum begehbar und bietet 3 Schlafzimmer. Jedoch ist diese Wohnung noch in einem belagsfertigen Zustand, das heißt, dass der Estrich verlegt ist und die weitere Ausfertigung nach dem Geschmack des neuen Eigentümers erfolgen kann. Konkret fehlt noch: Sanitäranlagen und Fliesen, Fußböden, Innentüren und elektrische Schalter.

Der Gartenbereich und der angrenzende Hang bietet den Kindern unter den Bewohnern viel Platz zum Austoben und Spielen und hat mit dem Hang sogar abenteuerlichen Charakter. Für die Autos der Bewohner sind nebenan derzeit 3 Parkplätze und eine Garage vorhanden. Weiter Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Voll vermietet bringen diese ca. 340 m² Wohnfläche bei durchschnittlich leistbaren 6,5 €/m² eine Mieteinnahme von geschätzten € 2.200,-- und somit auch eine interessante Rendite von knapp 4 %.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser interessanten Liegenschaft. Wir ersuchen ausschließlich um schriftliche Anfragen an unseren Makler Herrn Christian Butz über diese Plattform, bzw. an christian.butz@sreal.at.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

Lage - A - 4550 Kremsmünster, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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