Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


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Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

Mehrfamilienwohnhaus in der Skiregion Dachstein West

Mehrfamilienhaus in A - 4824 Gosau, Oberösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 78
Standort
  • A - 4824 Gosau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 574,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.318,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 315.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gmunden ist fallend ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Gosau

OrtPreisDistanz
Rußbach am Paß Gschütt - 5442 -1%10 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
574 m²
Kaufpreis
315.000,00
Grundstücksfläche
3318 m²
Maklerprovision
3,6%
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Kategorie
STANDARD
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Distanzen
 
BUS
0.05 km
FLUGHAFEN
60.00 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SKIGEBIET
0.50 km
SPORTANLAGEN
0.50 km
WANDERGEBIETE
0.10 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Das zur Liegenschaft gehörende Grundstück umfasst eine Größe von rund 2.108 m2. Ebenfalls wird ein weiteres rund zwei Autominuten von der Liegenschaft entfernt befindliches Grundstück mit eine Größe von rund 1210 m2 mit verkauft. Dieses Grundstück ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Auf der Hauptliegenschaft befinden sich drei Gebäude. Das Hauptgebäude besteht aus einem Altbau (BJ ca. 1821) und einem Neubau (BJ ca. 1955 bzw. 1982). Im hinteren Bereich dieses Gebäudes befindet sich noch ein kleines Stallgebäude mit rund 16 m2, ein Holz – Lagerraum mit rund 56 m2 und ein Heulager mit rund 56 m2. Dieses Heulager erstreckt sich jedoch über zwei Etagen wobei die angeführte Größe lediglich eine Etage ausmacht.
Im EG befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten wobei die Einheit im Altbau einen Investitionsbedarf aufweist, hingegen die Neubauwohnung umgehend bezogen werden könnte.
Im OG befindet sich im Altbaubereich ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit (geringfügiger Reparaturaufwand notwendig). Im Neubau befindet sich eine Gästeeinheit mit Schlafzimmer, Bad und externen Wc. sowie ein Wohnzimmer mit anschließender Küche und zwei über den allgemeinen Gang zugängliche Schlafzimmer.
Im zweiten OG hingegen wurde der Altbau bereits modernisiert und in eine schöne Wohneinheit umgebaut. Im Neubau hingegen befinden sich auf dieser Etage vier Gästezimmer wobei zwei davon mit Bad und Wc. ausgestattet sind.
Im DG wurden weiters eine Wohnküche, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Abstellraum eingebaut.
Sämtliche Zimmer oder Wohneinheiten im Neubau verfügen über einen Zugang auf den Balkon.
Das Haupthaus verfügt über eine Wnfl. von rund 470 m2. Zusätzlich ist es noch teilweise unterkellert.

Das Nebengebäude setzt sich aus zwei Werkstättenbereiche für Tischlerei und Schlosserei im EG sowie eine sanierungsbedürftige Wohneinheit im OG zusammen. Auch dieses Gebäude ist teilweise unterkellert.

Im oberen Bereich des Grundstückes wurde ein weiteres Nebengebäude aus Holzfachwerkkonstruktion errichtet. Dieses zweistöckige Gebäude umfasst eine Nfl. von rund 120 m2. Bisher wurde darin ein kleines privates Sägewerk betrieben.

Das Objekt wird mit einer Zentralheizung mit feste Brennstoffe beheizt. Die Umstellung auf ein automatisch betriebenes System ist möglich und empfehlenswert.

Weiters bestehen Einforstungsrechte auf der Liegenschaft in Form von Holzbezugsrechten (17Raummeter Brennholz und 1 Raummeter Bauholz), welche wahlweise mit angekauft werden können.

Die möglichen Nettomieteinnahmen vor Steuer betragen ca. 2.800,-- pro Monat, jedoch ausgehend vom getätigten Umbau der Fremdenzimmer in abgeschlossene Wohneinheiten und Sanierung des Altbestandes.
Für das Nebengebäude (Werkstätte und Wohngebäude) wären nach Renovierung und Adaptierung in zwei Wohneinheiten zusätzlich rund 1100,-- mtl. an Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Darüber hinaus bestünde noch die Möglichkeit das Heulager in zwei Einheiten auszubauen und das obere Nebengebäude zu vermieten.

Näher Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage durch Zusendung unseres Exposé s .

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Gosau, der Skiregion Dachstein West. Die Entfernung zu den Liftanlagen beträgt nur wenige hundert Meter. Von der Liegenschaft aus genießt man einen sehr schönen und unverbaubaren Ausblick auf das umliegende Gebirge.

Lage - A - 4824 Gosau, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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