s REAL Bad Ischl
Sparkassenplatz 1, A-4820 Bad Ischl


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Cornelia Putz | Mail: cornelia.putz@sreal.at | Mobil: +43 5 0100 6 49692

Charmantes Wohnhaus in idyllischer Berglage

Haus in A - 4822 Bad Goisern am Hallstättersee, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27699
Standort
  • A - 4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Grundstücksfläche
  • 936,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1987
Kaufpreis: 495.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Kaufpreis
495.000,00
Nutzfläche
206 m²
Garage
1
Anzahl Zimmer
5
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
936 m²
Baujahr
1987
Gartenfläche
804 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kellerfläche
60 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
44,25 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
Holz
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
20.12.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses gemütliche Anwesen in unverbaubarer Höhenlage ist eine Oase der Ruhe und Erholung! Ein Haus wie dieses ist eine wahre Rarität und wird nur mehr selten zum Kauf angeboten.

Ein perfektes Ambiente mit viel Charme und vielen Möglichkeiten, macht diese Liegenschaft so außergewöhnlich und vermittelt schon beim ersten Eintritt viel Gemütlichkeit.
Der großzügige Garten mit Obstbaumbestand sowie die umliegenden Wälder und Wiesen geben diesem Anwesen einen Charme, den Sie heute nur noch selten finden. Von der Liegenschaft aus genießt man einen unverbaubaren Ausblick auf den Hallstättersee, sowie auf das umliegende Gebirge wie z.B. den Loser, den Sarstein, den Dachsteingletscher, den Kalmberg bis hin zur Katrin. Das Haus befindet sich auf einem Südhang mit erhöhter, unverbaubarer Lage. Die Entfernung zum Ortszentrum von Bad Goisern beträgt rund 3 Kilometer.

Das Wohnhaus wurde 1989 erstmals bezogen und befindet sich in einem guten Zustand. Den Charakter dieses Hauses erleben Sie auf 2 Ebenen mit gesamt ca. 135m² Wohnfläche. Zudem steht eine große Sonnenterrasse mit ca. 33m², ein Keller mit ca. 60m² und eine Garage mit ca. 29m² zur Verfügung.  

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Vorraum 4,55m², Garderobe 4,80m², Flur 10,31m², Küche 11,71 m² welche mit dem Essbereich 13,60m² verbunden ist, Wohnzimmer 21,70m², Badezimmer 7,56m², WC 2,04m², Vorraum zum WC 1,64m²

Obergeschoss: Schlafzimmer 10,50m², Schlafzimmer 9,30m², Schlafzimmer 17,40m², Abstellraum 2,99m², Duschraum 7,36m², WC 2,04m², Flur 7,38m², Balkon 11,25m².

Ein absoluter Hingucker im Wohnbereich ist der schöne Kachelofen, welcher perfekt in den Wohnraum integriert wurde. Er ragt in die Küche und in das Wohnzimmer. Von der Wohnküche sowie dem Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse. In den Wohnbereichen wurden Schiffböden, in den Dielen, Vorräumen, Naßräumen, der Küche und dem Keller wurden Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Kachelofen, von welchem die Wohnräume sowie der Flur direkt beheizt werden. Die Nebenräumlichkeiten werden mittels Elektroöfen und 3 Stk. Infrarotheizungen aus Marmor Naturstein beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. 

Das Kellergeschoss wurde in drei Räume (10,41m², 16,26m², 40m²) aufgeteilt und umfasst insgesamt ca. 60m². Durch den Keller gelangt man in die ca. 29m² große Garage. 

Es ist schwer die Individualität und Besonderheit dieser Liegenschaft in Worte zu fassen, überzeugen Sie sich einfach selbst und kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Gerne erhalten Sie natürlich noch zusätzliche Detailinformationen.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

sonnige, ruhige Gebirgslage mit Blick auf den Dachstein und Hallstättersee

Lage - A - 4822 Bad Goisern am Hallstättersee, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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