Ferstl Immobilien GmbH
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B.Sc. Rene Danglstätter | Mail: salzburg@ferstl-immo.com | Mobil: +43(676) 6429244

Über den Dächern von Gmunden - Wohnen, Investieren & Arbeiten

Mehrfamilienhaus in A - 4810 Gmunden, Oberösterreich


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Referenz
  • 1342
Standort
  • A - 4810 Gmunden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 1.993,00 m²
Kaufpreis: 1.680.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gmunden ist steigend ca. 17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
1993 m²
Kaufpreis
1.680.000,00
 
 
Preis zzgl MWSt
Nein
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
0,00
Betriebskosten MWSt
0,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
Provisionspflichtig, Sollte es zu einen rechtskräftigem Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
 
 
Sonstige
 
Platzart
SONSTIGES
 
 
Mindestmietdauer
MONAT
 
 
Maximale Mietdauer
  MONAT

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
119,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,45
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Im wunderschönen Gmunden am Traunsee bietet sich die Möglichkeit in ein zentral gelegenes, historisches Gebäude, aus dem 1600 Jahrhundert zu investieren.

Das Grundstück mit knapp 2000m2 bietet Potential für Investoren und Bauträger die Außergewöhnliches entwickeln wollen.

Private könnten Wohnen, Investieren und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Das 200m2 große und 6 Meter Hohe Dachgeschoß lässt sich in eine Wohnung der absoluten Spitzenklasse verwandeln. Ausblick über Gmunden und die Gebirgswelt inklusive.

9 Wohnungen wovon 8 befristet vermietet sind, bieten die Chance auf eine passive Einnahmequelle.

Ein weiterer Dachboden und einzelne Zimmer eröffnen zusätzliches Potential.

Im Erdgeschoß ist derzeit ein Restaurant eingerichtet (ab Juli Bestandsfrei). Schöne Hohe Räume mit Gewölbedecken würden sich ebenso für außergewöhnlichen Büroräumlichkeiten und Lagerflächen eignen.

Eine Spielhalle, die bestandsfrei übergeben wird, gehört ebenfalls zum Angebot.

Gerne erarbeiten wir mit Ihnen ein Nutzungskonzept und begleiten Sie bei der Umsetzung.

Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Zu beachten:
Details zu Aus- und Umbau sind individuell mit der Stadtgemeine abzuklären.
Aus einem Erstgespräch haben sich oben beschriebene Möglichkeiten ergeben, Ohne Rechtsanspruch. Umbauten jeglicher Art sind zu genehmigen. Dabei sind wir Ihnen gerne behiflich.

Lagebeschreibung

Die lebhafte Keramikstadt Gmunden liegt direkt am Traunsee, den die Römer „lacus felix“ den „glücklichen See“ tauften. Umgeben von Bergen wie den Traunstein, Feuerkogel und Grünberg lädt die Region zum Sommer- und Wintersportln ein. Die Stadt mit Flair und Kultur hat eine besondere Anziehungskraft und ist bei Touristen sehr beliebt. Zu k. u. k. Zeiten war es ein Ort für die Sommerfrische. Bis heute prägen Jugenstilvillen das Stadtbild.


Lage - A - 4810 Gmunden, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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