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Natascha Mayer-Brugger | Mail: natascha.mayer-brugger@sreal.at | Mobil: +43 5 0100 6 49693

Traditionsgasthaus mit Gastgarten in Ebensee am Traunsee

Haus in A - 4802 Ebensee am Traunsee, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 964/27840
Standort
  • A - 4802 Ebensee am Traunsee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 410,00 m²
Grundstücksfläche
  • 543,00 m²
Baujahr
  • 1873
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 419.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gmunden ist steigend ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
410 m²
Kaufpreis
419.000,00
Nutzfläche
560 m²
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
543 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
100 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
45 m²
Freiplatz
4
Anzahl Balkone
3
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1873
Anzahl Stellplätze
4
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.04.2030
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses Traditionsgasthaus im Salzkammergut, genauer in der Marktgemeinde Ebensee am Traunsee, wurde um 1873 errichtet und wird nach wie vor als Gastwirtschaft genutzt. Das Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 560m².

Das Erdgeschoss umfasst ca. 150 m². Es stehen ein Gastronomiebereich mit Stube für etwa 50 Gäste, eine Gaststube mit Platz für rund 30 Gäste und Zugang zum liebevoll gestalteten Gastgarten für knapp 80 Gäste, ein Lagerraum und eine große Küche inklusive Lagerraum zur Verfügung. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller mit ca. 100 m², welcher nicht nur viel Lagerfläche bietet, sondern auch über einen eigens eingerichteten "Hobbyraum" verfügt, der bisher von einem Dartclub genutzt wurde. 

Zusätzlich zu den Flächen im Erdgeschoss steht den Betreibern des Gasthauses im ersten Stock eine Wohnung zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss wurde zu einer charmanten Wohnung ausgebaut.

Die Wohnung im ersten Stock mit ca. 150m² teilt sich wie folgt auf:

Gang Wohnzimmer Küche mit Durchgang zum Badezimmer mit Badewanne und WC Großes Schlafzimmer Kinderzimmer Hobbyraum mit Balkon Abstellraum

Eine Treppe führt in die renovierte Wohnung im Dachgeschoss, welche ca. 110m² umfasst und sich wie folgt unterteilt:

Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Großer, offener Wohnbereich mit Küche und Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer

Die Wohnung im ersten Stock sowie das Erdgeschoss werden über eine Zentralheizung mittels Gas beheizt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eigene Zähler und wird mit einem Pellets-Ofen beheizt.

Als Stellplätze stehen eine Garage sowie Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz und an die Ortswasserversorgung angeschlossen. 

Unmittelbar vor dem Haus lädt ein gemütlicher Gastgarten zum Verweilen ein. Dieser lässt sich perfekt für die Bewirtung von Wanderern, Mountainbikern oder Ausflugsgästen nutzen. 

Sollte der Käufer den Betrieb des Gasthauses wieder aufnehmen wollen, so steht der Eigentümer mit dem entsprechenden Know how gerne zur Verfügung, um hier entsprechende Unterstützung zu gewähren. In dieser schönen ländlichen Gegend sollte das Potential dieser Immobilie mit etwas Geschick gut zu nutzen sein.

Das gesamte Haus, insbesondere der Bereich der Gästebewirtung, ist komplett samt Küche und Kühlräumen ausgestattet. Außerdem eine Bar ist vorhanden. Nur die Zapfanlage steht nicht im Eigentum des Verkäufers. Der Betrieb als solcher könnte daher (sofern die Voraussetzungen dafür vorliegen) kurzfristig aufgenommen werden.

Die idyllische, sehr ruhige Lage in ländlicher Umgebung nahe des Traunsee, kombiniert mit der großen vielseitig nutzbaren Flächen, machen diese Angebot für alle interessant, die aus der Stadt weg wollen, den Traum vom eigenen Gasthaus verwirklichen möchten oder auch nur einen neuen Wohnsitz am Land suchen. Natürlich bietet sich auch eine völlig andere Nutzung des Objektes an. Durch die Widmung der Fläche ist eine gewisse Flexibilität vorhanden. 

Sie möchten sich schon immer Ihren Traum eines eigenen Gastbetriebes mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen? Dann sind Sie hier genau richtig.

 

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 4802 Ebensee am Traunsee, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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