s REAL - Zwettl
Sparkassenplatz 1/1/1, A-3910 Zwettl


Ihr Ansprechpartner:
Christian Fröschl | Mail: christian.froeschl@sreal.at | Mobil: +43 664 8387655

Zwei Einfamilienhäuser mit Geschäftslokal, einer Werkstatt und Lagerhallen - RENOVIERUNG ERFORDERLICH!!

Mehrfamilienhaus in Obernondorf, A - 3914 Waldhausen, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/55530
Standort
  • Obernondorf
  • A - 3914 Waldhausen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 500,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.102,00 m²
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 159.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zwettl ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
500 m²
Kaufpreis
159.000,00
Lagerfläche
208 m²
provisionspflichtig
Ja
Verkaufsfläche
70,90 m²
Maklerprovision
5.724,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Garage
3
Grundstücksfläche
1102 m²
Freiplatz
5
Anzahl Stellplätze
5
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Bad
Dusche
 
Fenster
Baujahr
1970
Boden
Fliesen
 
Estrich
 
Laminat
 
Linoleum
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Rampe
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
293,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
03.11.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zwei Einfamilienhäuser in sehr massiver Bauweise mit ca. 225 m² Wohnfläche, einem 71 m² großen Verkaufsraum und mit einer ca. 208 m² großen Garage/Werkstatt mit Lagerflächen in Obernondorf stehen zum Verkauf.

Die gesamte Liegenschaft mit ca. 1.102 m² Grundfläche teilt sich auf in die beiden Wohnhäuser mit der Geschäftsfläche, Werkstatt/Garage und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich die Terrasse mit ca. 61 m² von der man auch in den dahinterliegenden Garten mit Geräteschuppen gelangt.

Beide Wohnhäuser sind von der zentralen Terrasse begehbar und diese hat einen eigenen Aufgang von den Parkplätzen aus, welche vor dem Geschäftslokal und Werkstatt/Garagen liegen. Der großzügige Garten hat ebenso eine eigene Einfahrt von dem seitlich gelegenen Güterweg.

Das Haus linkerhand, welches 1979 errichtet wurde, hat einen zentralen Gang von welchem man in alle Räumlichkeiten gelangt. In der ca. 104 m² großen Wohnung gibt es eine Küche mit Speis, dahinter liegt das Wohnzimmer von welchem man in das erste Schlafzimmer gelangt. Am anderen Ende vom Gange liegt das zweite Schlafzimmer. Daneben ist der Eingang ins Badezimmer mit einem kleinen Wellnessbereich welcher eine Sauna und ein Solarium beinhaltet.

Das Haus rechter Hand, welches 1970 errichtet wurde, erreicht man von der Terrasse durch einen Vorraum von welchen man in den Gang gelangt, der wiederum auch durch den Aufgang von der Werkstatt/Garage erreichbar ist. Von diesem zentralen Gang gelangt man in die Küche mit der daneben liegenden Speis, das Wohnzimmer, dem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Die Wohnung beinhaltet auch einen Abstellraum und einen Aufgang in das Dachgeschoss welches noch Ausbaumöglichkeiten bietet. Derzeit wurde der Dachboden für ein Sommer-Spielzimmer und ein Papierlager benutzt.

Entfernung Krems an der Donau 42 km oder 36 Minuten Entfernung Zwettl 13 km oder 14 Minuten Entfernung Ottenschlag 18 km oder 16 Minuten

Versorgung/Anschlüsse/Technik:

Zentralheizungsleitung sind vorhanden. Strom (EVN) Wasserversorgung durch Hauseigener Brunnen

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1189770

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.925m
Krankenhaus <9.200m
Apotheke <9.275m

Kinder & Schulen
Schule <4.100m
Kindergarten <4.075m

Nahversorgung
Supermarkt <4.050m
Bäckerei <2.225m
Einkaufszentrum <8.575m

Sonstige
Bank <2.125m
Polizei <2.125m
Post <6.075m
Geldautomat <7.550m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ortszentrum

Lage - A - 3914 Waldhausen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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