s REAL - Zwettl
Sparkassenplatz 1/1/1, A-3910 Zwettl


Ihr Ansprechpartner:
Hans-Peter Zottl | Mail: hans.zottl@sreal.at | Mobil: +43 664 88643685

Zwettler Top-Lage - Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten im Stadtzentrum

Haus in A - 3910 Zwettl-Niederösterreich, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/55967
Standort
  • A - 3910 Zwettl-Niederösterreich
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 596,00 m²
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 399.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
213 m²
Kaufpreis
399.500,00
Lagerfläche
51 m²
Kaufpreis pro m2
1.875,59
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
596 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Gartenfläche
400 m²
Zustand
MODERNISIERT
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
Baujahr
1965
Anzahl Balkone
1
Letzte Modernisierung
2018
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
184,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
08.09.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer Top-Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Zwettl, nur drei Gehminuten ins Stadtzentrum und mit schönem Garten - eine Rarität!!

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 83 m² Nutzfläche der zentrale Eingangsbereich mit dem Stiegenaufgang und die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einen Zugang zu den Nebenräumen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss setzt sich zusammen aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem separaten WC. In den Nebenräumen auf ca. 52 m²  befinden sich der Hauswirtschaftsraum, Speis, Terrassenausgang u. Flur, Heiz u. Technikraum, Lagerraum od. Werkstatt mit dahinter liegendem Öllagerraum.

Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse, der schöne Grünbereich und ein Gartenschuppen, für diverse Gartengeräte. Der Garten bietet Möglichkeiten für Grillfeste und Hobbies im Garten.

Eine großzügige Wohneinheit erstreckt sich im Obergeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche und einem Balkon mit ca. 10 m². Die Küche u. das Badezimmer wurden in den Jahren 2017 bis 2018 neu saniert. Ebenso wurden alle Türen u. Böden gewechselt bzw. die bestehenden Parkettböden renoviert. In der Wohneinheit hat man drei Schlafzimmer od.  zwei Schlafzimmer und ein Home-Office, ein herrliches Wohnzimmer mit Essbereich u. einem offenen Kamin der in den kalten Wintermonaten kuschelige Atmosphäre vermittelt. 

Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und wurde seit den 90er Jahren ständig renoviert u. modernisiert. Die letzten Sanierungen haben in den Jahren 2017 bis 2018 stattgefunden. 

Die Immobilie ist ab dem 4. Quartal 2021 nach Vereinbarung beziehbar.

Versorgung/Anschlüsse:

Zentralheizung mit Öl  Kamin für Holz im Wohnzimmer im Obergeschoss Strom  Wasserversorgung öffentlich  Abwasser öffentlich 

Diese Immobilie im Herzen der Stadt Zwettl bietet Erholung im großzügigen Garten, einer Terrasse und Gartenhütte, sowie dem Komfort der gesamten Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt. 

Ärztliche Versorgung innerhalb von Gehminuten!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1985229?accessKey=5f7f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Innenstadt Lage

Lage - A - 3910 Zwettl-Niederösterreich, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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