IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

STADTHAUS MIT NATURGARTEN UNIKAT

Einfamilienhaus in A - 2700 Wr.Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • hoe 26715
Standort
  • A - 2700 Wr.Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 145,90 m²
Grundstücksfläche
  • 696,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1973
Kaufpreis: 450.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145,90 m²
Kaufpreis
450.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
100,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
696 m²
Baujahr
1973
Gartenfläche
595 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
70 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
190,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Lage: ca. 1km vom Hauptplatz  Wiener Neustadt befindet sich dieses seltene NATUR UNIKAT vertsteckt mit Zugang am Ende einer Sackgasse. Der angrenzende Hammerbach befindet sich bereits außerhalb des Grundstückes, dennoch trägt er zum Wohlbefinden im Garten bei. Der Abgrenzung zum Bach ist durch einen Zaun vorhanden. Der Garten hat einen schönen Baumbestand. Aufgrund der verteckten Lage und der spürbaren RUHE werden sie es nicht für möglich halten sich in Wiener Neustadt Stadt zu befinden.

Der Ursprung des Hauses ( Kellerbereich ) kann mit 1937 angegeben werden. Die beiden Geschosse wurden 1973 errichtet. Der Haupteingang des Hauses befindet sich an der Nordseite.

Heizung: Hauszentralheizung - Energieträger GAS.  Es wurde 2016 eine neue Winhager Gastherme / Wärmepumpe / Pufferspeicher mit neuen Leitungen errichtet.

Fenster: Kunststoff Isolierglas mit Außenrolladen.

Raumaufteilung: 

Die Grundrisse des EG und OG, der Schnitt und die Ansicht NORD wurden als pdf. Datei zum downloaden in die Plattformen gestellt. Diese können auch einfach unter  immoagency. at  gesichtet werden. Ansonsten werden ihne diese gerne zugesandt. 

Keller: verfügt über einige Räume wie Heizraum und auch den Waschraum.

Vom Garten aus können sie auch einfach direkt in den Kellerbereich gelangen.

Ergeschoss und Obergeschoss sind mit einer Holztreppe verbunden. Darüberhinaus sind je ein Raum halbgeschoss förmig versetzt.

Man könnte die beiden Geschosse als getrennte Wohneinheiten gut nutzen:

EG: Küche ( E - Herd ), Bad mit Dusche, WC separat, Wohnraum, Zimmer,

OG: Küche ( Gas - Herd ) , Bad mit Wanne, WC separat, Wohnraum, 2 Zimmer, 

 

+ Betriebskosten: von ca.100 Euro inkl. USt. / Monat verstehen sich als Vorschreibung für Kanalabgaben, Müllentsorgung sowie Abgaben und Steuern an die Stadt Wiener Neustadt. 

Sollten sie sich für dieses noch existierendes Natur UNIKAT in Stadtnähe interessieren bitte ich sie mich jederzeit zu kontaktieren.    

IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller  Tel. 0660 / 1688013   Mail: hoeller@immoagency.at

Lage - A - 2700 Wr.Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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