Creative Homes Immobilien GmbH
Grabenweg 68 / 1, A-6020 Innsbruck


Ihr Ansprechpartner:
Arno Theuer | Mail: arno.theuer@chi-austria.at | Mobil: 0043 (0) 664 2708 455

RUHIGER WOHNTRAUM IN PERFEKTER LAGE ! !

Haus in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • 104
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Grundstücksfläche
  • 268,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1962
Kaufpreis: 239.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wiener Neustadt, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Wiener Neustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Kaufpreis
239.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
90,00
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
50,00
Grundstücksfläche
268 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
140,00
Gartenfläche
118 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
90 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
46 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1962
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2013
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Kunststoff
 
Laminat
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
15.08.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieser sonnige Wohntraum liegt ruhig, dennoch zentral im Stadtteil Josefstadt. Ob eine Familie oder Pärchen, hier haben Sie reichlich Platz um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und sich Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die optimale Raumaufteilung und vielfältige Nutzung der hellen Räume werden Sie begeistern.

Vom liebevoll, angelegten Garten mit englischem Rollrasen und zauberhafter Bepflanzung kommend, betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine fünfachverriegelnde Sicherheitstüre. Der zentrale, große Vorraum gestattet neben einer Garderobe noch genügend Bewegungsfreiheit. Im großzügigen Wohnzimmer haben Sie genügend Platz zum gemütlichen Beisammensitzen. Weiteres stehen Ihnen neben dem Schlaf- und Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer als Rückzugsmöglichkeit zur Verfügung. Die Küche wurde erst 2012 neu errichtet und mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet.  Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche verfügt genau so wie das Extra-WC über ein eigenes Frischluftfenster.

Das Highlight ist die unglaubliche Dachterrasse mit ca. 46 m², welche einen atemberaubenden Ausblick bietet. Egal ob Sie hier am Abend mit Ihrer Familie oder Freunden einen schmackhaften Grillabend verbringen wollen, oder ungestört die Sonne genießen, hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Unter der, bereits mit einem Kaltdach ausgeführten, Dachdeckung steht noch Platz für einen weiteren Ausbau zur Verfügung. Hier wurde auch schon vorgearbeitet und es gibt alle Anschlüsse incl. Gas. Das Haus wird auch mit einer modernen Gastherme beheizt, es steht zusätzlich noch ein Heizkessel für feste Brennstoffe zur Verfügugn.

Im geräumigen Keller befindet sich ein ca. 40 m² großer Partyraum mit einer geschmackvoll, eingerichteten Hausbar, welchen Sie frei nach Ihrem Belieben auch als Fitnessraum oder Spielraum für Ihre Kinder verwenden können. In der angrenzenden Sauna können Sie danach die wohltuende Entspannung genießen. Das ganze Haus wurde immer gepflegt und perfekt in Schuss gehalten. Es verfügt bereits über einen modernen Vollwärmeschutz und die Fenster sind von Josko, mit Rolläden und Insektenschutzgittern.

Also auf was warten Sie noch? Ihr Wunsch vom Eigenheim ist nun in greifbare Nähe gerückt. Bereits ab € 588,63 monatlich können Sie dieses Objekt mit unserem Partner finanzieren.
Lassen Sie Sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 2708455.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Arno Theuer, Creative Homes Immobilien GmbH, Burgenland und Niederösterreich.



Lagebeschreibung

Unweit des Einkaufszentrums Fischapark liegt dieses wunderbare Wohnerlebnis direkt in Wiener Neustadt, ca. 40 km südlich von Wien. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie jede Adresse in Wiener Neustadt sehr rasch. So sparen Sie Zeit auf dem Weg zur Arbeit oder zur Schule.

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wiener Neustadt

OrtPreisDistanz
Wöllersdorf-Steinabrückl - 2752 -1%2 km
Katzelsdorf - 2801 -5%5 km
Theresienfeld - 2604 -7%6 km
Neudörfl - 7201 -10%7 km
Lichtenwörth - 2493 -7%7 km
Felixdorf - 2603 -11%8 km
Sollenau - 2601 3%10 km
Zillingdorf - 2492 12%10 km
Bad Sauerbrunn - 7202 9%10 km
Eggendorf - 2492 -12%10 km
Bad Erlach - 2822 7%10 km