'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

Neuwertige Architektenvilla in Wiener Neustadt

Herrenhaus in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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15 Bilder
Referenz
  • 21347
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 320,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.115,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2009
Kaufpreis: 995.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
320 m²
Kaufpreis
995.000,00
Nutzfläche
488,50 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
1115 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
Anzahl separate WC
4
Zustand
NEUWERTIG
Grundstücksfläche
1115 m²
Baujahr
2009
Fläche Balkon/Terasse
100 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Großer Wert wurde auf ein angenehmes Raumklima gelegt. Deshalb spielte die Baubiologie eine große Rolle. Die Wandkonstruktion besteht aus Massivhölzern ca. 33 cm, die Wärmedämmung aus Holzfaserdämmstoff. Die gesamte Wandstärke beträgt 44,7 cm.

Durch die Teilung des Objektes und Einfügung einer Glasoberlichte entstand eine großzügige, tagesbelichtete Eingangszone, die mit der dreiläufigen Stiege und dem beidseitigen Galeriebereich einen herzlichen Empfang bereitet. In Folge werden zu ebener Erde Küche, Essplatz und Wohnraum mit vorgelagertem Wintergarten als offene Raumform genutzt. Im Obergeschoss wurden die Schlafräume situiert.

Die Ausrichtung des Hauses erfolgte so, dass möglichst viel Sonne für die Passivnutzung zur Verfügung steht. Durch die Lage des Grundstückes gibt es keine Verschattungszonen durch Anrainergebäude.

Die großen Öffnungen an der Süd- und Westseite bringen viel Sonne und Energie. Den erforderlichen Bedarf für Heizung und Warmwasser decken eine Grundwasserwärmepumpe sowie ein zentral im Haus angelegter Kachelofen ab.

Große Öffnungen schaffen von jeder Stelle im Haus einen starken Außenbezug. So ist es möglich, von der Galerie über dem Wohn- Essbereich durch den zweigeschossigen Wintergarten den Wiener Neustädter Dom zu erblicken.

Ausstattung

Fenster und Türen Holz/Alu 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung mit sehr niedriger Vorlauftemparatur und Möglichkeit einer Kühlfunktion, Wintergarten zweigeschossig, 2-fach verglast, mit automatischer Belüftungssteuerung, Außenbeschattung elektrisch mit Wind/Sonnen-Sensoren, zusätzliche Innenbeschattung, teilweise elektrisch, Alarmanlage mit Alarmbeleuchtung innen/außen mit Telefonmodul, Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor und Starkstromanschluß für Elektroauto, Technikraum/Abstellraum im Nebengebäude, Eichenparkett in allen Räumen, außer Wintergarten und Foyer (Schiefer) und Bäder mit Fliesen und Villeroy & Boch Ausstattung, Alno-Küche mit Miele Geräten, Zentralstaubsauger

 

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neustadt ca. 3 km vom Zentrum entfernt. Wiener Neustadt hat ca. 42.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu den Erholungsgebieten Schneeberg, Rax, Semmering, Hohe Wand, Wechsel und Neusiedlersee, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener City machen den besonderen Reiz der Stadt aus.

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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